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Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza
Willkommen in Vairano, Ihrem Ferienparadies! / Benvenuti a Vairano, il vostro paradiso delle vacanze!
Das Condominio mit Aussenpool, Wiese und eigenem Waldstück / Il condominio con piscina all'aperto, prato e un appezzamento di bosco di proprietà
Eine Küche mit mobiler Insel und Panorama-Fenster / Una cucina con isola mobile e finestra panoramica
Schwedenofen bei der Küche und lichtdurchflutete Räumlichkeiten / Stufa svedese vicino alla cucina e ambienti inondati di luce
Der Innen- und Aussenbereich für gesellige Stunden kommunizieren direkt miteinander / Gli spazi interni ed esterni, ideali per trascorrere momenti in compagnia, comunicano direttamente tra loro
Die grosse Nasszelle mit Wanne ist vom Wohnzimmer aus für alle zugänglich / L'ampio bagno con vasca è accessibile a tutti dal soggiorno
Im Schlafzimmer befindet sich ein En-Suite Badezimmer... / Nella camera da letto c'è un bagno privato..
...sowie praktische Einbauschränke und ein Klima-Gerät. / ...oltre a pratici armadi a muro e un climatizzatore
Ascona, das Maggiatal und im Vordergrund die Hügel von Vairano  - Aussicht direkt von Ihrer Terrasse! / Ascona, la Valle Maggia e, in primo piano, le colline di Vairano  - Una vista direttamente dall
Ruhiger Panoramablick auf den Lago Maggiore, Ascona und die Berge / Tranquilla vista panoramica sul Lago Maggiore, su Ascona e sulle montagne

2.5 locali Appartamento mansardato a Vairano

6575 Vairano

CHF695'000

71 m²

Descrizione

Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza

Zweitwohnsitz
Residenza secondaria

Diese aussergewöhngliche frisch renovierte und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, mit klimatisiserten Räumden befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen, das zu einer Überbauung mit 3 Gebäuden gehört.

Die Highlights sind:

  • 40 m² grosse Terrasse mit elektrischen Sonnenstoren
  • unverbaubarer Panoramablick über See, Berge und Natur
  • ruhige Lage an privater Sackgasse
  • gemeinsamer grosser Aussenpool
  • 2 Nasszellen
  • Küche mit mobiler Insel
  • Bettsofa für Gäste

Ein Kellerraum, ein Aussenparkplatz, ein Sitzplatz beim Wohnungseingang sowie die vollständige, neuwertige Möblierung und das Inventar runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und melden Sie sich für eine Besichtigung an!

IT
Questo spazioso appartamento di 2.5 locali con aria condizionata, recentemente ristrutturato si trova all'ultimo piano di un piccolo condominio di soli 5 appartamenti, che fa parte di un complesso di 3 edifici.

I punti salienti sono:

  • Terrazza di 40mq con tende da sole elettriche
  • Vista panoramica imprendibile sul lago, montagna e la natura
  • Posizione tranquilla in strada privata (vicolo cieco)
  • Ampia piscina esterna in comune
  • 2 bagni
  • Cucina con isola mobile
  • Divano-letto per ospiti

Una cantina, un posto auto esterno, una terrazzina all'ingresso dell'appartamento nonché l'arredamento completo e l'inventario in ottime condizioni, completano l'offerta dell'appartamento.

Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica ed annunciatevi per un sopralluogo!

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento mansardato
Disponibile dal
05.10.2026
Superficie abitabile
71 m²
Locali
2.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1970
Ultima ristrutturazione
2024
Pubblicato il
05.10.2026

Dotazioni

Piscina
Balcone
Posteggio
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 695'000
Prezzo al m²
CHF 9'789

Contesto di mercato

Prezzo 60.7% sopra la mediana

Questo annuncioCHF 695'000

100% meno cariMediana CHF 432'500
Durata tipica sul mercato
15 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
1.8%
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

6575 Vairano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

49% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 11 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

85 %

Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
Rumore & quiete38 dBGiorno
38dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Stefan Keller

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ID: 225355Ref: Attika2.5Vairessec