1'110'000
3.5 locali Appartamento a Grimentz
CHF1'110'000
Descrizione
Permesso in vigore - L'equilibrio perfetto tra piacere e redditività
Situato nel cuore di Grimentz, nel Val d'Anniviers, Lodges des Combins offre una residenza turistica premium composta da due chalet e sei appartamenti contemporanei. Combinando charme tradizionale e comfort moderno, ogni alloggio beneficia di ampi spazi luminosi, terrazze panoramiche e materiali nobili.
Questo progetto è inserito in un quadro di acquisizione particolarmente attraente, che consente a una clientela svizzera e internazionale di acquistare a un prezzo accessibile, offrendo così un'opportunità di investimento rara in una stazione alpina molto apprezzata.
Un luogo ideale, quattro stagioni di attività
Grimentz seduce con le sue strade fiorite e il suo dominio alpino accessibile tutto l'anno.
- Inverno : sci, snowboard, racchette da neve, sci di fondo
- Estate : escursioni, mountain bike, arrampicata, laghi alpini
- Accessibilità : Sion 40 min - Losanna 1h40 - Ginevra 2h
Servizi e attrezzature di alta gamma
- Area benessere: sauna, hammam
- Sala fitness
- Ski-room e parcheggio coperto
- Servizio di concierge e servizi personalizzati
Investimento chiavi in mano
Godetevi un rendimento indicativo del 3 al 4% all'anno grazie alla gestione locativa professionale, mentre riservate diverse settimane per i vostri soggiorni personali.
Uso personale
- I proprietari possono godere di diverse settimane all'anno per i loro soggiorni personali, mentre la gestione locativa si occupa del resto dell'anno.
- Esempio: 3 settimane di alta stagione + 3 settimane di bassa stagione, equilibrio ideale tra uso personale e reddito da locazione.
Architettura e contesto
Ispirati ai chalet vallesani, gli alloggi combinano tradizione alpina e linee contemporanee, offrendo viste panoramiche, spazi luminosi e comfort raffinato.
Lodges des Combins: autenticità alpina, comfort premium e opportunità di investimento sostenibile.
Siamo lieti di presentarvi questo progetto immobiliare eccezionale a Grimentz.
Documentazione completa, piani e visita su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via email.
Ivan Lecron
PROXIMMO - Agenzia Immobiliare Sàrl
Place Bel-Air 1, 1003 Losanna
021 351 08 08 - info@proximmo.ch
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https://www.proximmo.ch/acquisto/
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 95 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 2° piano
- Pubblicato il
- 25.03.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'110'000
- Prezzo al m²
- CHF 11'684
Posizione
Route de Grand-Combe 53 3961 Grimentz
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Misto edificato e verde
48% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 8 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
125 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'300 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.9 Rp/kWh
SoleMoltoEst
Lato est: molto sole
- Nord
- Poco sole
- Est
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2017
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete34 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
25 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Ivan Lecron
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