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Appartamento di 4.5 locali a Vitznau – vivere con vista sul lago
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Südsicht Vitznau
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CHF1'448'000

4.5 locali · 110 m² · Piano terra

4.5 locali Appartamento a Vitznau

Sonnhaldenstrasse 5, 6354 Vitznau

Nuova costruzione·suedsicht-vitznau.ch

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento di 4.5 locali a Vitznau – vivere con vista sul lago

Scopri questo appartamento moderno di 4.5 locali a Vitznau – uno dei luoghi più idilliaci del lago di Lucerna. Il nuovo edificio è stato completato nel 2025 e offre il massimo comfort abitativo in mezzo a un paesaggio naturale mozzafiato.I tuoi vantaggi in un colpo d'occhio:

  • Sensazione di spazio generosa: 109,5 m² di spazio abitativo con un'altezza di stanza piacevole di 2,57 m – per un'atmosfera di vita aperta e luminosa.
  • Vista panoramica: Goditi la vista del lago e delle montagne circostanti dal tuo balcone privato.
  • Norma di costruzione di alta qualità: La certificazione Minergie garantisce un'abitazione efficiente in termini di energia e confortevole.
  • Comfort inclusi: Un ascensore nell'edificio e posti auto privati offrono il massimo della comodità.

Posizione ideale a Vitznau:L'appartamento si trova sulla via tranquilla di Sonnhalden – ideale per coloro che cercano di rilassarsi e gli amanti della natura.

  • A distanza di cammino:
  • 9 minuti alla stazione dei traghetti, alla stazione di Vitznau e al supermercato Volg
  • 6 minuti alla scuola elementare del Rigiweg

Dal tuo balcone, sperimenti il fascino di Vitznau: barche a vela nel porto, la tranquillità del lago e l'architettura armoniosa tra tradizione e modernità.Lasciati impressionare – ci rallegriamo del tuo contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
110 m²
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2025
Ultima ristrutturazione
2025
Pubblicato il
24.06.2025

Dotazioni

Minergie
Ascensore
Balcone
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'448'000
Prezzo al m²
CHF 13'164
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Posizione

Sonnhaldenstrasse 5 6354 Vitznau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

37% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 46 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

140 %

Più basso di quello del 94% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'665 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
Rumore & quiete46 dBGiorno
46dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

32 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 79 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Stefan Brogli

Manager Property Sales and Lease

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