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Esclusivo appartamento maisonette di 4,5 locali a Vitznau – vivere con vista sul lago
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CHF1'703'000

4.5 locali · 131 m² · 1° piano

4.5 locali Duplex a Vitznau

Sonnhaldenstrasse 7, 6354 Vitznau

Nuova costruzione·suedsicht-vitznau.ch

Descrizione

Tradotto automaticamente

Esclusivo appartamento maisonette di 4,5 locali a Vitznau – vivere con vista sul lago

Scopri questo moderno appartamento maisonette di 4,5 locali a Vitznau – uno dei luoghi più idilliaci del lago dei Quattro Cantoni. L'edificio nuovo è stato completato nel 2025 e offre il massimo comfort abitativo in mezzo a un paesaggio naturale mozzafiato.I tuoi vantaggi in un colpo d'occhio:

  • Sensazione di spazio generosa: 130,5 m² di spazio abitativo con un'altezza di stanza piacevole di 2,57 m – per un'atmosfera di vita aperta e luminosa.
  • Vue panoramica: Goditi la vista imprenabile sul lago e le montagne circostanti dal tuo balcone privato.
  • Norma di costruzione di alta qualità: La certificazione Minergie garantisce un alloggio efficiente in termini di energia e confortevole.
  • Comfort incluso: Un ascensore nella casa e posti auto privati offrono il massimo della comodità.

Posizione ideale a Vitznau:L'appartamento si trova sulla via tranquilla di Sonnhalden – ideale per coloro che cercano di rilassarsi e gli amanti della natura.

  • A distanza di cammino:
  • 9 minuti alla stazione dei battelli, alla stazione di Vitznau e al supermercato Volg
  • 6 minuti alla scuola elementare del Rigiweg

Dal tuo balcone, puoi scoprire il fascino di Vitznau: vele nel porto, la tranquillità del lago e l'architettura armoniosa tra tradizione e modernità.Lasciati convincere – ci auguriamo del tuo contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Duplex
Superficie abitabile
131 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2025
Pubblicato il
07.08.2025

Dotazioni

Minergie
Ascensore
Balcone
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'703'000
Prezzo al m²
CHF 13'000
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Posizione

Sonnhaldenstrasse 7 6354 Vitznau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

38% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 41 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

140 %

Più basso di quello del 94% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 9'665 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
Rumore & quiete40 dBGiorno
40dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

27 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 92 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Stefan Brogli

Manager Property Sales and Lease

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