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Appartamento loft spazioso con vista da sogno a Wabern
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Harmonisch verbundener Essbereich mit offener Küche und grosszügigem Raumgefühl
Ruhig gestalteter Schlafbereich mit angenehmer Atmosphäre
Modernes Badezimmer mit grosszügigem Duschbereich
Aussenbereich mit schönem Ausblick auf die Stadt Bern
Raiffeisen Immomakler

CHF1'200'000

2.5 locali · 107 m² · 1° piano interrato

2.5 locali Loft a Wabern

Gurtenbrauerei 76, 3084 Wabern

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento loft spazioso con vista da sogno a Wabern

Questo appartamento loft esclusivo si trova al Gurtenbrauerei 76 a Wabern, un quartiere residenziale popolare alla periferia sud di Berna. La vicinanza alla città, la buona infrastruttura e le diverse possibilità di svago rendono la location particolarmente attraente. La Gurtenbahn è praticamente situata alla porta d'ingresso e offre un accesso comodo al Gurten con i suoi sentieri, spazi verdi e attività di svago. L'Aare e altre aree di svago nei dintorni invitano anche a delle attività all'aperto.

Un vantaggio aggiuntivo è l'eccellente collegamento di trasporto. La stazione di Wabern è a meno di cinque minuti a piedi e offre una connessione rapida a Berna. Le connessioni di tram permettono anche un accesso senza complicazioni al centro città. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, così come altri servizi, sono facilmente accessibili.

La progettazione aperta e le ampie superfici di finestre dell'appartamento loft unico creano un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. La vista si estende sui tetti della città e offre una bella vista sul Palazzo Federale e la Cattedrale di Berna. Come punto di forza particolare, la terrazza di 67 m² si rivela essere un'estensione ideale dello spazio di vita e offre una varietà di possibilità di progettazione individuale. Che sia come un rifugio confortevole, per ore sociali con la famiglia e gli amici, o come un'area di pranzo all'aperto elegante - qui, potrete godere di uno spazio libero supplementare con vista.

Questa proprietà moderna e di alta qualità combina uno spazio di vita spazioso, molta luce naturale, una terrazza eccezionale e una location attraente con buone connessioni alla città di Berna.

Siete diventati curiosi? Chiedete semplicemente l'esposé utilizzando il modulo di contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Loft
Superficie abitabile
107 m²
Locali
2.5
Piano
1° piano interrato
Anno di costruzione
2014
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
28.10.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'200'000
Prezzo al m²
CHF 11'215
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Posizione

Gurtenbrauerei 76 3084 Wabern

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Misto edificato e verde

68% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 115 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

158 %

Più basso di quello del 80% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'795 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NSSOO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Poco sole
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

32 dB

Sorgente più forte

Ferrovia

Più tranquillo del 90 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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