2'580'000
4.5 locali Appartamento a Walchwil
CHF2'580'000
Descrizione
Appartamento esclusivo 4 ½ locali con vista lago da sogno a Walchwil
Appartamento esclusivo 4 ½ locali con vista lago da sogno a Walchwil
Situato in una zona residenziale ricercata, tranquilla e sopraelevata sopra il lago di Zug, questo appartamento esclusivo 4½ locali vanta una veduta panoramica imprenabile sul lago di Zug e la Rigi. La localizzazione attraente nel comune favorevole sul piano fiscale di Walchwil, combinata con un alto livello di comfort e una vista unica, fa di questa proprietà qualcosa di molto speciale. Potrete godere del tramonto spettacolare di Zug dalla vostra casa ogni giorno.
L'appartamento spazioso dispone di una superficie abitabile di circa 140 m² e offre molto spazio per un soggiorno confortevole e elegante. Il salotto luminoso con cucina integrata e camino è il cuore dell'appartamento e invita a ore conviviali con la famiglia e gli ospiti. La cucina moderna e elegante con un'isola centrale spaziosa offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio pratico.
Le tre camere spaziose offrono una varietà di utilizzi e una privacy sufficiente. Il bagno principale è dotato di una vasca idromassaggio, doccia e toilette. Un bagno per gli ospiti supplementare con doccia e toilette separati offre un comfort supplementare.
Il balcone spazioso si apre su una veduta mozzafiato sul lago di Zug fino alla Rigi e estende la zona di soggiorno in modo ideale. Gli armadi integrati pratici nell'ingresso offrono uno spazio di stoccaggio, ordine e comfort. Una lavatrice e un'asciugatrice private fanno anche parte dell'attrezzatura.
L'offerta include anche una grande stanza nel seminterrato con scaffali pratici, un posto auto nel garage e un parcheggio esterno.
Questo appartamento esclusivo combina un soggiorno spazioso, privacy, tranquillità e una vista impareggiabile in una delle zone residenziali più belle e più ricercate intorno al lago di Zug. Una casa per le persone che attribuiscono un valore particolare alla qualità della vita, al comfort e a una vista unica.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2003
- Pubblicato il
- 08.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'580'000
- Prezzo al m²
- CHF 18'429
Posizione
Hintermettlen 2 6318 Walchwil
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 41 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
51 %
AFC · 2026
CHF 3'592 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete40 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
31 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026










