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Appartamento esclusivo 4 ½ locali con vista lago da sogno a Walchwil
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CHF2'580'000

4.5 locali · 140 m² · Piano terra

4.5 locali Appartamento a Walchwil

Hintermettlen 2, 6318 Walchwil

Descrizione

Tradotto automaticamente

Appartamento esclusivo 4 ½ locali con vista lago da sogno a Walchwil

Appartamento esclusivo 4 ½ locali con vista lago da sogno a Walchwil

Situato in una zona residenziale ricercata, tranquilla e sopraelevata sopra il lago di Zug, questo appartamento esclusivo 4½ locali vanta una veduta panoramica imprenabile sul lago di Zug e la Rigi. La localizzazione attraente nel comune favorevole sul piano fiscale di Walchwil, combinata con un alto livello di comfort e una vista unica, fa di questa proprietà qualcosa di molto speciale. Potrete godere del tramonto spettacolare di Zug dalla vostra casa ogni giorno.

L'appartamento spazioso dispone di una superficie abitabile di circa 140 m² e offre molto spazio per un soggiorno confortevole e elegante. Il salotto luminoso con cucina integrata e camino è il cuore dell'appartamento e invita a ore conviviali con la famiglia e gli ospiti. La cucina moderna e elegante con un'isola centrale spaziosa offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio pratico.

Le tre camere spaziose offrono una varietà di utilizzi e una privacy sufficiente. Il bagno principale è dotato di una vasca idromassaggio, doccia e toilette. Un bagno per gli ospiti supplementare con doccia e toilette separati offre un comfort supplementare.

Il balcone spazioso si apre su una veduta mozzafiato sul lago di Zug fino alla Rigi e estende la zona di soggiorno in modo ideale. Gli armadi integrati pratici nell'ingresso offrono uno spazio di stoccaggio, ordine e comfort. Una lavatrice e un'asciugatrice private fanno anche parte dell'attrezzatura.

L'offerta include anche una grande stanza nel seminterrato con scaffali pratici, un posto auto nel garage e un parcheggio esterno.

Questo appartamento esclusivo combina un soggiorno spazioso, privacy, tranquillità e una vista impareggiabile in una delle zone residenziali più belle e più ricercate intorno al lago di Zug. Una casa per le persone che attribuiscono un valore particolare alla qualità della vita, al comfort e a una vista unica.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
140 m²
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2003
Pubblicato il
08.09.2026

Dotazioni

Ascensore
Camino
Balcone
Posteggio
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'580'000
Prezzo al m²
CHF 18'429
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Posizione

Hintermettlen 2 6318 Walchwil

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

46% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 41 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

51 %

AFC · 2026

CHF 3'592 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete40 dBGiorno
40dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 96 % dei 568 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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