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Ampio appartamento di 5,5 locali in una zona familiare
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CHF1'110'000

5.5 locali · 131 m² · 2° piano

5.5 locali Appartamento a Wettingen

Hardstrasse 35, 5430 Wettingen

Descrizione

Tradotto automaticamente

Ampio appartamento di 5,5 locali in una zona familiare

Sulla Hardstrasse a Wettingen, un appartamento spazioso di 5,5 locali con circa 131 m² di spazio abitativo vi aspetta. Con quattro camere da letto, un'area living luminosa e un balcone di circa 10 m², l'appartamento offre molto spazio e si presta particolarmente alle famiglie e alle coppie con esigenze di spazio aumentate.

L'appartamento si trova al 2° piano di una casa multifamiliare del 1972 e è stato completamente rinnovato nel 2014.

L'area living spaziosa beneficia di molta luce naturale e offre una vista piacevole sulla verdezza. Le quattro stanze aggiuntive possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici a casa. Tutte le stanze sono dotate di pavimento in laminato a bassa manutenzione.

Nell'ambito della ristrutturazione del 2014, la cucina e il bagno sono stati rinnovati, tra le altre cose. Allo stesso tempo, sono state installate nuove finestre con vetro triplato. Queste contribuiscono a una buona isolazione termica e acustica e quindi a un comfort abitativo piacevole.

Oltre al bagno, è disponibile un bagno separato. Una lavatrice privata nell'appartamento, nonché armadi integrati pratici nell'ingresso, offrono un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.

Il balcone di circa 10 m² offre abbastanza spazio per un tavolo da pranzo o un angolo salotto confortevole e invita a soggiornare all'esterno durante i mesi più caldi.

L'appartamento si trova in posizione centrale e ben collegata a Wettingen. Le scuole, i negozi, i trasporti pubblici e le altre comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Le connessioni a Baden, Zurigo e le municipalità circostanti sono anche favorevoli.

Punti salienti in un colpo d'occhio

  • 5,5 locali
  • ca. 131 m² di spazio abitativo netto
  • Cucina rinnovata nel 2014
  • Ristrutturato nel 2014
  • Finestre con vetro triplato
  • Bagno e bagno separato
  • Lavatrice privata nell'appartamento
  • Armadi integrati nell'ingresso
  • Collegamento in fibra ottica
  • 1 posto auto interno
  • Posizione familiare e ben collegata

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
131 m²
Locali
5.5
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1972
Ultima ristrutturazione
2014
Pubblicato il
16.08.2026

Dotazioni

Vista
Ascensore
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'110'000
Prezzo al m²
CHF 8'473
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Posizione

Hardstrasse 35 5430 Wettingen

Nelle vicinanze

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Prevalentemente edificato

82% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 94 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

95 %

Più basso di quello del 84% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'558 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 56 % dei 4'194 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Giuseppe Polesana

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