1'110'000
5.5 locali Appartamento a Wettingen
CHF1'110'000
Descrizione
Ampio appartamento di 5,5 locali in una zona familiare
Sulla Hardstrasse a Wettingen, un appartamento spazioso di 5,5 locali con circa 131 m² di spazio abitativo vi aspetta. Con quattro camere da letto, un'area living luminosa e un balcone di circa 10 m², l'appartamento offre molto spazio e si presta particolarmente alle famiglie e alle coppie con esigenze di spazio aumentate.
L'appartamento si trova al 2° piano di una casa multifamiliare del 1972 e è stato completamente rinnovato nel 2014.
L'area living spaziosa beneficia di molta luce naturale e offre una vista piacevole sulla verdezza. Le quattro stanze aggiuntive possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici a casa. Tutte le stanze sono dotate di pavimento in laminato a bassa manutenzione.
Nell'ambito della ristrutturazione del 2014, la cucina e il bagno sono stati rinnovati, tra le altre cose. Allo stesso tempo, sono state installate nuove finestre con vetro triplato. Queste contribuiscono a una buona isolazione termica e acustica e quindi a un comfort abitativo piacevole.
Oltre al bagno, è disponibile un bagno separato. Una lavatrice privata nell'appartamento, nonché armadi integrati pratici nell'ingresso, offrono un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.
Il balcone di circa 10 m² offre abbastanza spazio per un tavolo da pranzo o un angolo salotto confortevole e invita a soggiornare all'esterno durante i mesi più caldi.
L'appartamento si trova in posizione centrale e ben collegata a Wettingen. Le scuole, i negozi, i trasporti pubblici e le altre comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Le connessioni a Baden, Zurigo e le municipalità circostanti sono anche favorevoli.
Punti salienti in un colpo d'occhio
- 5,5 locali
- ca. 131 m² di spazio abitativo netto
- Cucina rinnovata nel 2014
- Ristrutturato nel 2014
- Finestre con vetro triplato
- Bagno e bagno separato
- Lavatrice privata nell'appartamento
- Armadi integrati nell'ingresso
- Collegamento in fibra ottica
- 1 posto auto interno
- Posizione familiare e ben collegata
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 131 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1972
- Ultima ristrutturazione
- 2014
- Pubblicato il
- 16.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'110'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'473
Posizione
Hardstrasse 35 5430 Wettingen
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
82% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 94 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
95 %
Più basso di quello del 84% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'558 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 26.5 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete55 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Giuseppe Polesana













