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Wohnung 4,5 Zimmer mit 150,50 m² Wohnfläche und Balkon
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CHF818'000

4.5 locali · 151 m² · 1° piano

4.5 locali Appartamento a Kallnach

Berne, 3207 Kallnach

Descrizione

Wohnung 4,5 Zimmer mit 150,50 m² Wohnfläche und Balkon

In der Dorfstrasse 6 in Golaten entsteht ein neues Wohnprojekt, das Natur, Ruhe und zeitgenössische Architektur harmonisch miteinander verbindet. In einer grünen Umgebung mit freier Sicht auf die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen bietet diese Residenz eine hochwertige Lebensqualität, bleibt aber dennoch nahe an den wichtigsten regionalen Zentren.

Das Projekt umfasst sechs Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, mit hellen und geräumigen Wohnbereichen, die für Familien, Paare und alle geeignet sind, die ein modernes Zuhause schätzen.

Im Erdgeschoss bieten zwei Doppelhaushälften mit 4,5 Zimmern und etwa 161,75 m² den Komfort eines Einfamilienhauses dank ihres eigenen Gartens und ihrer geräumigen Terrassen.

Im ersten Stock locken zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 150 m² mit ihren Volumina, ihrer Helligkeit und ihrem großen Balkon mit Blick auf die Natur.

Unter dem Dach bieten zwei moderne Lofts mit über 113 m² große offene Räume, schöne Deckenhöhen und eine außergewöhnliche Helligkeit.

Das Projekt ist nach hohen Standards für Bauqualität, Komfort und Energieeffizienz konzipiert und bietet so ein nachhaltiges, elegantes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
151 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Pubblicato il
20.07.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 818'000
Prezzo al m²
CHF 5'417
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Posizione

Berne 3207 Kallnach

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

74% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 23 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

160 %

Più basso di quello del 75% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'860 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

35 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 87 % dei 6'228 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Florian Cavigelli

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