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Breve distanze, vita tranquilla e balcone soleggiato
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CHF490'000

4 locali · 77 m² · 2° piano

4 locali Appartamento a Willisau

Kreuzstrasse 6, 6130 Willisau

Descrizione

Tradotto automaticamente

Breve distanze, vita tranquilla e balcone soleggiato

Questo appartamento di 4 locali ben mantenuto combina una posizione eccezionalmente centrale a Willisau con un piano terra pratico e un balcone soleggiato con una bella vista e una vista sulla Wigger.

La stazione ferroviaria, i negozi - con un Denner direttamente nella casa - e il centro città di Willisau si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, le aree di passeggio e di svago possono essere raggiunte rapidamente.

Un soggiorno e una sala da pranzo, nonché tre ulteriori locali utilizzabili in modo flessibile, offrono spazio per le esigenze di vita individuali. L'offerta di locali è integrata da una cucina separata con spazio per un piccolo tavolo da pranzo, una cella umida con vasca da bagno e possibilità di doccia, nonché da un ingresso pratico con spazio di stoccaggio.

Un punto di forza particolare è il balcone soleggiato: un rifugio protetto per ore rilassate con una vista panoramica.

L'appartamento comprende un compartimento di cantina privato, nonché l'uso condiviso della lavanderia comune e del locale biciclette.

L'appartamento è stato ristrutturato in modo completo nel 1996 e si presenta come ben mantenuto. La casa multifamiliare è stata anche mantenuta in modo continuo e modernizzata - tra l'altro con una ristrutturazione della facciata, un tetto piano rinnovato e un nuovo impianto fotovoltaico.

Situato centralmente, godetevi brevi distanze e un rifugio tranquillo. Con un interesse ulteriore, saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata con i piani dell'appartamento. Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
13.10.2026
Superficie abitabile
77 m²
Locali
4
Piano
2° piano
Anno di costruzione
1956
Ultima ristrutturazione
2026
Pubblicato il
25.09.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 490'000
Prezzo al m²
CHF 6'364
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Posizione

Kreuzstrasse 6 6130 Willisau

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

78% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 53 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

210 %

Più basso di quello del 28% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'026 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2013

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

42 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 51 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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