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Realizzare i sogni di abitazione - con un'ampia terrazza sul tetto
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Sanitär
Aussenflächen
Aussenflächen
Aussenansicht

CHF640'000

4.5 locali · 98 m² · 3° piano

4.5 locali Appartamento a Wittenbach

Grüntalstrasse 16B, 9300 Wittenbach

Descrizione

Tradotto automaticamente

Realizzare i sogni di abitazione - con un'ampia terrazza sul tetto

Al terzo piano di una casa multifamiliare, un appartamento ben curato con una terrazza sul tetto spaziosa è in vendita. Le scuole, le possibilità di shopping e le fermate dei trasporti pubblici sono a distanza di cammino, e la piscina all'aperto situata direttamente di fronte promette alle famiglie con bambini un rinfresco benvenuto in estate. Gli spazi verdi circostanti situati direttamente davanti alla porta sono un altro punto a favore.
L'appartamento convince con un piano spazioso e ben diviso e un parquet attraente. Un ascensore per passeggeri vi porta comodamente al vostro piano.
La cucina offre molto spazio di stoccaggio e si collega direttamente alla sala da pranzo accogliente. Attraverso un passaggio aperto, si entra nel soggiorno, dove una cheminée assicura un'atmosfera di benessere assoluta. Da qui, si ha accesso a un piccolo balcone e al punto forte dell'intero appartamento - la terrazza sul tetto insolitamente spaziosa, che, con una superficie di 104 m2, forma quasi un secondo spazio abitativo. Qui si può godere del sole, ammirare la fioritura delle piante e trascorrere serate di grigliate confortevoli con amici e famiglia.
Tre camere ben tagliate con armadi a muro, di cui una con il proprio giardino d'inverno, nonché un bagno con vasca da bagno e un bagno per gli ospiti separato, completano idealmente l'offerta di locali.
Nel seminterrato, si possono utilizzare locali aggiuntivi per hobby o stoccaggio. Inoltre, due posti auto in garage sono disponibili per i vostri veicoli.
Sarei felice di mostrarvi questa proprietà moderna e attraente durante una visita personale. Mi auguro della vostra chiamata.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
03.05.2027
Superficie abitabile
98 m²
Locali
4.5
Piano
3° piano
Anno di costruzione
1968
Ultima ristrutturazione
2024
Pubblicato il
30.09.2026

Dotazioni

Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 640'000
Prezzo al m²
CHF 6'531
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Posizione

Grüntalstrasse 16B 9300 Wittenbach

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

63% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 78 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

119 %

Più basso di quello del 32% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'388 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

31.2 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete50 dBGiorno
50dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

36 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 70 % dei 2'789 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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