1'170'000
5.5 locali Duplex a Würenlos
CHF1'170'000
Descrizione
TRÉ PIANI. MOLTO SPAZIO. UNA CASA CON CARATTERE.
IL PARTICOLARE
- Spazioso 157 m² di superficie abitabile
- Abitazione eccezionale su tre piani
- Molto potenziale per idee di vita individuali
- Posizione attraente e ben collegata a Würenlos
- Baden, Limmattal e Zurigo sono facilmente raggiungibili
LA POSIZIONE
- Posizione tranquilla e ben collegata a Würenlos
- I negozi, le scuole e le infrastrutture sono facilmente raggiungibili
- Buon collegamento ai trasporti pubblici
- Accesso rapido all'autostrada A1
- Baden, Limmattal e Zurigo sono a breve distanza
- Aree di svago attraenti sono direttamente nella zona circostante
- Abitazione tranquilla con brevi distanze dai centri circostanti
IL PIANO DEL PIANO
1. Piano superiore
- Ingresso
- Bagno per gli ospiti
- Cucina
- Reduit
- Soggiorno/pranzo
- Balcone
2. Piano superiore
- 2 camere
- Camera principale
- Bagno
Sottotetto
- Sala da pranzo con camino
Semi-interrato
- Lavanderia privata
- Compartmento di cantina
- Laboratorio comune
Area esterna
- Area comune con spazi verdi e zone di incontro
Parcheggio
- 1 posto auto nel garage sotterraneo (CHF 30 000)
LA PROGETTAZIONE INTERNA
- Abitazione spaziosa su tre piani
- Aree di vita e di pranzo luminose e spaziose
- Cucina ben attrezzata con spazio per una tavola da pranzo
- Molteplici opzioni di ritiro e di utilizzo
- Costruzione esistente solida con potenziale per una progettazione individuale
- Molto spazio per realizzare il proprio stile di vita
IL FINANZIARIO
- Prezzo di vendita target CHF 1 170 000,00 (escluso parcheggio)
Ci ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarti la proprietà personalmente. Chiama per una visita. La signora Jana Niedermann si rallegra del tuo contatto.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Duplex
- Superficie abitabile
- 157 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 1984
- Pubblicato il
- 20.03.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'170'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'452
Posizione
Florastrasse 47 5436 Würenlos
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
49% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 57 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
97 %
Più basso di quello del 80% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'665 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.8 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete41 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Jana Niedermann