3 locali Wohnung a Wynau

Proprietà di locazione esclusiva a Wynau: Siamo lieti della tua offerta

Questo appartamento di 3 locali al 1° piano di un edificio residenziale ben curato, offre l'opportunità rara di acquisire una proprietà di alta qualità con un concetto di locazione già stabilito e estremamente redditizio.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel gennaio 2025 con nuove finestre isolate termicamente, un bagno moderno, una nuova cucina e si presenta in uno stato quasi nuovo. Attraverso l'ingresso luminoso, si accede ai locali abitativi inondati di luce, che convincono con la loro forma chiara e la costruzione di alta qualità. Mentre la cucina moderna invita a cucinare, il bagno elegante con vasca da bagno offre il rifugio perfetto per i momenti di benessere. Il punto forte per le ore soleggiate è il balcone a sud, che offre una vista rilassata sul quartiere ben curato.
Le possibilità di parcheggio sono date nella strada Untere Einschlagstrasse o nel garage di parcheggio opposto.
Questa proprietà non è affittata in modo classico a lungo termine, ma come un appartamento aziendale a grandi aziende ben note (ad esempio Microsoft, Siemens, Galaxus) per i loro dipendenti di progetto.
Ciò garantisce un reddito elevato: Reddito locativo annuo compreso tra 25 000 CHF e 35 000 CHF.
Rendita elevata: Grazie al modello commerciale, si ottiene un rendimento netto di almeno l'8%.
Sicurezza: I contratti quadro esistenti con i clienti abituali possono essere direttamente trasferiti all'acquirente - un investimento "pronto all'uso" senza rischio di vacanza.
L'uso personale non è possibile a causa di un contratto fisso con un'azienda da settembre 2026 a luglio 2027. Il contratto con l'azienda può essere ripreso.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza :

• Stato di primo piano: Ristrutturazione completa nel gennaio 2025 (cucina, bagno, finestre)
• Posizione soleggiata: Balcone a sud attraente
• Rendita eccellente: Almeno l'8% di rendita grazie alla locazione aziendale specializzata
• Bacino di inquilini rinomati: I contratti esistenti con le migliori aziende della regione sono trasferiti
• Posizione centrale: Trasporti pubblici, negozi e svago (Aare) a distanza di cammino
• Comfort: Infrastruttura pratica con lavanderia propria al seminterrato

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