3 locali Wohnung a Wynau

Questo appartamento in condominio di 3 camere, ben mantenuto e ristrutturato in profondità, si trova in una zona tranquilla e soleggiata a Wynau (cantone di Berna) e offre una combinazione rara di investimento di capitale stabile e prospettiva di utilizzo flessibile.L'appartamento è adatto sia agli investitori che agli occupanti proprietari con una visione per il futuro. Una particolare attenzione è rivolta al concetto di utilizzo esistente con redditi di locazione attraenti e potenziale di sviluppo.L'unità è stata ristrutturata circa 13 anni fa e è stata ristrutturata nuovamente nel 2025. Si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e può essere ripresa senza esigenza di investimento supplementare.Edificio & StatoAll'interno dell'associazione di condominio, sono stati realizzati investimenti importanti negli ultimi anni, in particolare in:TettoSistema di riscaldamentoInfrastruttura tecnicaLa proprietà è così in uno stato mantenuto in modo sostenibile e tecnicamente solido.Un fondo di ristrutturazione è disponibile e garantisce le misure di manutenzione future. I lavori pianificati riguardano principalmente la facciata e i balconi, il che offre un potenziale di aumento del valore supplementare.Descrizione dell'appartamentoL'appartamento convince con una disposizione funzionale e chiara delle stanze:Ingresso con accesso a tutte le stanzeSoggiorno luminoso con accesso diretto al balcone soleggiatoDue stanze flessibili (camera, ufficio, ospite)Cucina separata e modernizzataBagno con vasca da bagnoStanza del seminterratoInvestimento & UtilizzoL'appartamento è ideale come investimento di capitale. A seconda del concetto di utilizzo, possono essere realizzati redditi di locazione attraenti, nettamente al di sopra del livello di locazione classico.Opzionalmente, esiste la possibilità di riprendere le strutture di locazione esistenti, il che consente una transizione senza soluzione di continuità con redditi immediati.Contemporaneamente, l'opzione di occupazione successiva da parte del proprietario rimane completamente preservata.Dati chiaveAppartamento in condominio di 3 camereCirca 64 m² di spazio abitabilePiano superioreRistrutturazione circa 13 anni faRistrutturazione 2025 (compresa cucina, bagno, finestre)Balcone soleggiatoStanza del seminterratoCondominio ben mantenutoFondo di ristrutturazione disponibileProprietà mantenuta in modo continuoLocalizzazioneWynau si trova nella regione di Oberaargau e offre una combinazione ideale di tranquillità, natura e accessibilità:Stazione ferroviaria di Roggwil-Wynau a circa 13 minuti a piediAutostrada A1 a circa 10 minutiLangenthal a circa 5 kmPossibilità di shopping a breve distanzaVicino all'Aare e alle zone di svagoNotaIn caso di interesse serio, metteremo a disposizione un dossier di vendita completo e professionalmente preparato. Questo contiene tutti i documenti relativi all'oggetto, nonché informazioni dettagliate sull'utilizzo e la locazione, e conviene anche alle banche e agli istituti di credito per le verifiche di finanziamento.