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Vivere è semplicemente meglio, economico e bello!
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CHF560'000

3.5 locali · 78 m² · 1° piano

3.5 locali Appartamento a Zizers

Rosgartenstrasse 3, 7205 Zizers

Descrizione

Tradotto automaticamente

Vivere è semplicemente meglio, economico e bello!

Zizers convince con la sua posizione attraente tra Chur e Landquart e con il collegamento diretto all'autostrada, che rende la posizione particolarmente interessante per i pendolari. La stazione ferroviaria, le fermate degli autobus e le possibilità di shopping sono facilmente raggiungibili a piedi e offrono distanze brevi nella vita quotidiana.

La casa multifamiliare costruita nel 1968 fa parte della comunità di proprietari Plätzli e si presenta in uno stato molto ben mantenuto. I proprietari hanno a disposizione una lavanderia ben mantenuta e uno spazio per biciclette. Ciò che è particolarmente degno di nota è la generosa area giardino con un barbecue, che invita a soggiornare e a godere di belle ore all'aperto.

Questo appartamento di 3,5 locali estremamente attraente e ben posizionato aspetta una nuova proprietà! L'appartamento si trova al 1° piano e può essere facilmente raggiunto tramite poche scale. La cucina, le finestre, il bagno e i pavimenti sono stati rinnovati tra il 2008 e il 2009 e sono in ottimo stato. Nel complesso, l'appartamento convince con il suo aspetto ben mantenuto, le stanze luminose e il piano di attico attraente. Gli investimenti non sono attualmente necessari.

Il balcone soleggiato sul lato sud offre uno spazio esterno piacevole con una bella illuminazione, mentre la loggia pratica o lo spazio di stoccaggio sul lato nord crea uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. Uno spazioso compartimento di cantina con presa di corrente completa utilmente l'offerta di locali.

I costi annuali, comprese le contribuzioni al fondo di rinnovamento, sono anche relativamente bassi e contribuiscono all'attrattiva di questa proprietà.

Potete parcheggiare il vostro veicolo in modo comodo nel garage singolo incluso nel prezzo di acquisto. Inoltre, è esplicitamente permesso secondo i regolamenti della comunità di proprietari parcheggiare un altro veicolo davanti alla scatola del garage.

Mi piacerebbe sentire da voi.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Disponibile dal
30.10.2026
Superficie abitabile
78 m²
Locali
3.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
1968
Ultima ristrutturazione
2008
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Balcone
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 560'000
Prezzo al m²
CHF 7'179
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Posizione

Rosgartenstrasse 3 7205 Zizers

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

54% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Densamente popolato

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 113 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

80 %

Più basso di quello del 69% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 10'391 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

43 dB

Sorgente più forte

Ferrovia

Più rumoroso del 77 % dei 1'066 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Niculò Conrad

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