Un'opportunità esclusiva da scoprire senza attendere!
Nel comune molto richiesto di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, lasciatevi sedurre da questa elegante villa dell'architetto di tipo 8. Con una superficie totale di 455 m2, di cui 210 m2 di spazio abitabile, questa proprietà rivela volumi superbi che comprendono 5 camere da letto, 3 bagni e un ampio seminterrato completo. Costruita nel 1978 alla fine di un lotto residenziale particolarmente tranquillo, si trova nel cuore di un bellissimo terreno piatto di 1.880 m2, che offre la possibilità di creare una piscina. La sua architettura modernista, delicatamente ispirata a poche linee alpine, le conferisce una personalità unica e immediatamente riconoscibile. Grazie alla sua esposizione a sud, la luce naturale accompagna generosamente gli spazi interni durante tutta la giornata, in un'atmosfera in cui calma e serenità occupano un posto privilegiato.
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Il sistema di sanificazione attualmente in uso richiederà il rimpiazzo della fossa settica con una fossa per tutte le acque, per un budget stimato di circa 10.000 € IVA inclusa.
Distribuzione del piano giardino:
-Ingresso con armadi di stoccaggio e WC;
-Soggiorno di 50 m2 con camino, perfettamente preservato dalle viste e prolungato da una terrazza;
-Cucina di 25 m2 con piano di lavoro in Dekton, che si apre direttamente su una terrazza con cucina estiva;
-Disimpegno con spazi di stoccaggio;
-Camera da letto principale di 13,50 m2, che beneficia del suo bagno personale con doccia di 11 m2;
-2 camere da letto comunicanti di 14 m2, unite da un bagno con WC di 4,17 m2.
Organizzazione del piano superiore:
-Ampia, 28 m2 di mezzanino;
-Disimpegno e WC;
-Camera da letto di 11,19 m2, dotata di doccia e lavabo;
-Camera da letto di 10,04 m2, che dà accesso al balcone;
-2 soffitte completano l'organizzazione di questo piano.
La proprietà dispone inoltre di un ampio, completo seminterrato di 165 m2, che comprende un garage, un laboratorio, una lavanderia e diversi spazi aggiuntivi che possono essere immaginati e allestiti secondo le vostre esigenze e usi: cantina, sala di svago, area sportiva?
Spese di gestione della proprietà: 90 €/anno
Tassa annuale sulla proprietà: 1.932 €
Scopri un video di presentazione di questa proprietà direttamente nell'annuncio, così come sui miei social network: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre
Prima di prendere contatto, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata esaminata e convalidata da un broker di prestiti immobiliari o da un consulente bancario. Contattatemi per ottenere le coordinate di un ottimo broker.
Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo nido, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, bosco, sentieri di trekking, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-A 16 minuti dal terminal traghetti (collegamenti traghetti per Évian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-A 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express per Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet e Annemasse
Sistema di riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile associata a radiatori elettrici
Produzione di acqua calda sanitaria: boiler elettrico
Una cooperazione inter-agenzia può essere considerata, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia precedentemente preso contatto diretto con me.
Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
Le informazioni relative ai rischi a cui questa proprietà potrebbe essere esposta sono consultabili sul sito ufficiale Géorisques.gouv.fr.
Carta T rilasciata dalla CCI Alta Savoia.
