Casa a Küssaberg

In vendita è una casa semidetached attraente con tre appartamenti separati, tre carport, un giardino con un capanno, e un potenziale interessante per gli investitori e gli occupanti.
La proprietà offre una combinazione interessante di spazi di vita già ristrutturati, di un appartamento al piano terra ancora sfruttabile, e di una buona redditività.

Gli appartamenti in un colpo d'occhio

• Mansarda circa 80 m²
  L'appartamento della mansarda è stato ristrutturato e offre circa 80 m² di spazio di vita.
  Valore calcolato: circa 230.000 €
• Piano superiore circa 93 m²
  L'appartamento del 1° piano superiore è stato anch'esso ristrutturato e dispone di circa 93 m² di spazio di vita.
  Valore calcolato: circa 270.000 €
• Piano terra circa 97 m² + giardino

L'appartamento spazioso del piano terra con accesso diretto al giardino è attualmente in uno stato che richiede una ristrutturazione. Le infrastrutture essenziali sono già state preparate, in modo che l'appartamento possa essere ristrutturato con uno sforzo gestibile.
Per la ristrutturazione, circa 500 €/m² possono essere calcolati.
Alternativamente, è possibile affittare l'appartamento anche nel suo stato attuale. Un affitto freddo di circa 700 € al mese è già possibile.
Il valore calcolato dell'appartamento del piano terra è di circa 190.000 €, e il giardino è valutato 10.000 €.

Attrezzature supplementari

• 3 carport, ciascuno con un valore calcolato di circa 10.000 €
• Giardino
• Capanno
• 3 appartamenti separati
• Due appartamenti già ristrutturati
• Piano terra con un potenziale di espansione e di aumento di valore supplementare
• Nessun costo in corso per il custode e l'amministrazione, se desiderato dal proprietario
• I costi mensili accessori sono di circa 2 €/m² con un comportamento di utilizzo normale

Prezzo di acquisto e resa

• Il prezzo di acquisto totale desiderato è di 730.000 €.
• Con un affitto mensile minimo di oltre 2.600 €, una resa locativa lorda di circa il 4,25 % è raggiunta.
• I costi accessori di acquisto sono a carico dell'acquirente e non sono stati presi in considerazione nella resa specificata.

Redditi locativi

• 3 carport: 50 € ciascuno 150 €/mese
• 1° piano superiore: 950 €/mese
• Piano terra: attualmente 700 €/mese nello stato non sanificato
  Se l'appartamento è ristrutturato e la quota di giardino è subaffittata, un affitto di almeno 1.000 €/mese può essere raggiunto.
• Mansarda: 800 €/mese
  questo affitto è già stato raggiunto prima della vacanza

Redditi locativi mensili attuali: 2.600 €
Redditi locativi mensili potenziali dopo ristrutturazione: circa 2.900 €

Vorreste sapere di più su questa proprietà? Vi preghiamo di contattarmi via modulo di contatto per ottenere documenti supplementari. Sarò felice di mostrarvi la proprietà durante un appuntamento di visita personale.

Avete una proprietà da vendere e desiderate il "pacchetto senza preoccupazioni"? Allora contattatemi per una consulenza e una valutazione non vincolanti della vostra proprietà. Mi piacerebbe sentirci !