1'675'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Aadorf
CHF1'675'000
Descrizione
Casa unifamiliare da sogno di 6,5 locali | Superficie del terreno 642 m²
Casa unifamiliare di 6,5 locali di 308 m²
A nome del proprietario, vendiamo questa casa unifamiliare molto ben mantenuta e ristrutturata di 6,5 locali situata al Dorfstrasse 14 a Ettenhausen | Aadorf.
La casa unifamiliare distaccata impressiona con una superficie di terreno generosa di 642 m², un volume di 1 172 m³ (GV TG) e una superficie lorda di pavimento di circa 308 m².
L'occupazione è possibile immediatamente o per accordo.
La proprietà è situata in un quartiere residenziale familiare e ben collegato. L'accesso all'autostrada A1 (Aadorf) è raggiungibile in circa cinque minuti in auto. Dalla stazione ferroviaria di Aadorf, ci sono collegamenti ferroviari regolari (SBB | S12 e S35) per Winterthur - Zurigo e Wil SG - San Gallo. L'asilo nido e la scuola elementare sono situati a Ettenhausen, e la scuola secondaria è ad Aadorf.
Punti salienti in un colpo d'occhio:
- Casa unifamiliare distaccata ristrutturata in modo estensivo
- Piano ben pensato con possibilità di utilizzo polivalenti
- Spazioso ingresso
- Cucina aperta di alta qualità con elettrodomestici moderni
- Soggiorno luminoso (34,10 m²) con stufa in maiolica confortevole
- Bagno per gli ospiti al piano terra
- Piano superiore con tre camere e bagno con vasca | doccia | water e accesso a due balconi
- Mansarda con due camere supplementari, doccia | water e locali di deposito
- Garage chiuso con accesso diretto alla casa
- Seminterrato con locale di deposito, lavanderia (lavatrice e asciugatrice), locale tecnico e locale di deposito
- Terrazza soleggiata di 28 m²
- Casa di giardino all'esterno
- Giardino curato con amore, recintato con una vecchia popolazione di alberi
- Riscaldamento sostenibile mediante pompa di calore aria-acqua
- Opzionalmente, possono essere acquistati ulteriori posti auto sotterranei al prezzo di 35 000 CHF ciascuno.
Saremmo lieti di invitarvi a una visita senza impegno. Per un appuntamento o per ulteriori informazioni, si prega di contattarci al numero di telefono 052 369 45 48 o sul cellulare al 079 278 55 99.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 03.06.2026
- Superficie abitabile
- 308 m²
- Superficie del terreno
- 642 m²
- Locali
- 6.5
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 22.10.2026
Dotazioni
Camino
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Stazione di ricarica
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'675'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'438
Contesto di mercato
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 15 giorni. Il 1.2% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni.
Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
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Posizione
Dorfstrasse 14 8355 Aadorf
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
57% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 44 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
155 %
Più basso di quello del 16% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'914 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 30.6 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
47 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 247319Ref: Dorfstrasse 14