VITA FAMILIARE - Ampia casa bifamiliare di 7,5 locali con giardini attraenti e diritti di utilizzo supplementari garantiti dal registro fondiario

Molto spazio per la vita che cambia

Casa bifamiliare ampia di 7,5 locali con giardino attraente e offerta di locali polivalenti tra Zurigo e Zug

Questa casa bifamiliare curata di 7,5 locali ad Adliswil unisce ciò che molte famiglie desiderano: 167 m² di superficie abitabile, un giardino spazioso, diritti di utilizzo privati supplementari e un'offerta di locali eccezionalmente flessibile su quattro livelli.

La casa offre molto spazio per la vita familiare e allo stesso tempo spazi preziosi per le esigenze individuali. Quattro camere separate al piano superiore, un tetto abitabile con carattere di studio e superfici annesse spaziose al piano inferiore creano condizioni ideali per la famiglia, il telelavoro, gli ospiti e gli hobby.

Un valore aggiunto particolare è costituito dagli spazi esterni attraenti: oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, la proprietà dispone di quote di coproprietà supplementari nonché di un diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.

Una casa che non convince solo oggi, ma offre anche spazio per il futuro.

INFORMAZIONI CHIAVE IN RIEPILOGO

Tipo di oggetto: Casa bifamiliare (DEFH)

Indirizzo: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil

Locali: 7,5
Superficie abitabile: 167 m²
Superficie utile: 203 m²
Superficie del terreno in proprietà: 251 m² (221 m² di terreno di casa e 30 m² di parcello di giardino)
Quote di coproprietà supplementari: 2/24 del parcello comune di 985 m², pari a 82,08 m²

Superficie totale calcolata: 333,08 m² di proprietà fondiaria e di quote di coproprietà ideali

Superficie di giardino supplementare di circa 100m² : Diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario sullo spazio di giardino assegnato di circa 100 m²
Volume dell'edificio: 840 m³
Anno di costruzione: 1990
Stato: Curato
Locali bagno: 3 bagni e 1 WC per ospiti
Parcheggio: 2 posti auto
La superficie totale calcolata di 333,08 m² comprende, oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, 82,08 m² di quote di coproprietà ideali. Questa non costituisce una superficie di terreno separata. Il diritto di utilizzo del giardino supplementare di circa 100 m² è indicato separatamente.
Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, autorizzazione di costruire 2017 (entrata in funzione 2018).

PROGRAMMA DI LOCALI - SPACIOSO, FLESSIBILE E ADATTO ALLE FAMIGLIE

Piano terra - Il cuore della casa
Il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi formano il centro della vita familiare. Le grandi superfici di finestre assicurano molta luce naturale e collegano l'interno al giardino.

Il caminetto crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina attigua permette percorsi brevi nella vita quotidiana. Il posto di giardino estende il soggiorno all'esterno durante i mesi più caldi.

Un armadio e un WC per ospiti separati completano questo livello.

Vostro vantaggio: Abitazione spaziosa, molta luce naturale e accesso diretto al giardino - ideale per la vita familiare e i momenti di convivialità.

Piano superiore - Quattro locali, numerose possibilità
Il piano superiore offre quattro locali separati e quindi una ripartizione di locali particolarmente adatta alle famiglie.

Se si tratta della camera dei genitori, delle camere dei bambini, del telelavoro o della camera degli ospiti - i locali possono essere adattati in modo flessibile a diverse fasi della vita.

Due bagni separati e i balconi assicurano un comfort e una privacy supplementari.

Vostro vantaggio: Quattro locali indipendenti su un livello offrono spazio per tutta la famiglia e possono essere riutilizzati senza complicazioni in caso di esigenze che cambiano.

Sottotetto - Un regno a parte sotto il tetto
Il sottotetto completamente abitabile è una forza particolare di questa proprietà.

Lo spazio aperto spazioso con cucina integrata nonché doccia e WC separati offre un carattere di studio indipendente. Le finestre del tetto e le falde del tetto danno alla stanza un'atmosfera gradevole e individuale.

Se si tratta di un rifugio per i bambini che crescono, di un livello per gli ospiti, del telelavoro o di uno spazio di svago - qui si offrono numerose possibilità.

Vostro vantaggio: Uno spazio di vita supplementare, utilizzabile in modo largamente indipendente, crea intimità e flessibilità a lungo termine.

Seminterrato - Pratico e polivalente
I locali annessi convincono anche per la loro offerta di spazio generosa.

Al seminterrato, circa 58 m² di superficie utile sono a disposizione, ripartiti in :

32,7 m² di lavanderia, spazio di svago e sauna
24,9 m² di rifugio e cantina
Uno spazio tecnico supplementare completa l'offerta di locali.

Se si tratta di attrezzature sportive, accessori per bicicletta, riserve, strumenti o hobby personali - qui tutto trova il suo posto.

Vostro vantaggio: Spazio di stoccaggio generoso e locali annessi polivalenti assicurano ordine e alleggeriscono i piani abitativi.

Giardino - Più spazio per tutta la famiglia
Il giardino spazioso è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà.

I prati curati, gli alberi maturi e le piante attraenti creano uno spazio esterno gradevole direttamente alla casa.

Mentre i bambini trovano spazio per giocare, il posto di giardino e le superfici di prato invitano a momenti di relax, pasti in comune e giornate soleggiate di convivialità.

Particolarmente attraente: oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, esiste un diritto di utilizzo esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro spazio di giardino sul tetto del garage comune.

La dimensione esatta di questa superficie supplementare è determinata sulla base del piano di servitù applicabile.

Vostro vantaggio: Più superficie di giardino privata, possibilità di utilizzo supplementari e transizione fluida tra abitazione e vita all'aperto.

Superficie del terreno, condizioni di proprietà, spese accessorie e fondo di rinnovamento

Superficie del terreno:
La proprietà è situata su un terreno indipendente con 221 m² di superficie. Vi si aggiunge un terreno di giardino separato con 30 m², il che dà una superficie di terreno in proprietà totale di 251 m².

Su di essa, circa 146 m² sono attribuiti a superfici di giardino in proprietà secondo il registro fondiario. Inoltre, esistono diritti di utilizzo di giardino esclusivi su superfici comuni, in particolare sul tetto del garage. Questa superficie di giardino supplementare è stimata a circa 60-65 m² sulla base dei piani disponibili.

Nel complesso, un giardino privato spazioso di circa 210 m² è quindi a disposizione, offrendo molto spazio per il relax, i giochi e una individualizzazione.

La superficie di giardino supplementare utilizzata è stata determinata in modo approssimativo sulla base dei piani e non fa parte della superficie di terreno di 251 m² indicata nel registro fondiario.

***Calcolo di superficie**:*

Allestimento del giardino su terreno di proprietà n° 7462: 116 m²
Terreno di giardino supplementare n° 1477: 30 m²
Superficie di giardino in proprietà: 146 m²
Superficie di giardino supplementare stimata: circa 60-65 m²
Superficie totale del giardino: circa 206-211 m²

La casa bifamiliare non è una proprietà in condominio. Pertanto, non esiste una quota di valore di proprietà in condominio per la casa.

I proprietari sono membri della comunità «Sugus-Dörfli», che gestisce e mantiene le strutture e le attrezzature comuni. La ripartizione delle spese è effettuata in base al regolamento e agli accordi di servitù rispettivi.

Spese comuni e fondo di rinnovamento

Secondo il conto annuale 2025, la proprietà ha una quota calcolata delle spese di manutenzione comuni di circa CHF 874 all'anno (chiave di ripartizione 1/13).

Il contributo annuale al fondo di rinnovamento comune era di CHF 500 nel 2025 (chiave di ripartizione 2/25).

La quota di capitale della proprietà nel fondo di rinnovamento ammontava a CHF 6'650,18 al 31 dicembre 2025.

Le spese di manutenzione comuni e il contributo al fondo ammontavano così a circa CHF 1'374 nel 2025, pari a circa CHF 115 al mese.

Inoltre, la proprietà dispone di due quote di coproprietà garantite dal registro fondiario nel garage comune, collegate a due posti auto.

I costi di esercizio individuali della casa, in particolare il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua e altre spese legate al consumo, non sono inclusi nelle spese comuni menzionate.

Le indicazioni si basano sui conti annuali 2025 disponibili e servono da riferimento. I contributi effettivi possono variare in base al budget, alle decisioni della comunità di proprietari e ai lavori di manutenzione straordinari.