1'380'000
6 locali Casa unifamiliare a Agno
CHF1'380'000
Descrizione
Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno
Beschreibung
Zu verkaufen – Charmante Einfamilienvilla in Serocca d’Agno
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Einfamilienvilla in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Serocca d’Agno, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe des Sees. Die Immobilie vereint modernen Komfort, grosszügige Räume und rustikale Eleganz – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.
Hauptdaten
- Grundstücksfläche: 721 m²
- Gebäudevolumen: 1'120 m³
- Wohnfläche ca. 200 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss)
- Anzahl Zimmer: 6
- Energieklasse: A
- Gute Isolierung
- Ausrichtung: Südost
- Massive, gut isolierte Aussenwände
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine davon mit direktem Zugang zum Haus
- Grosser Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolie, Jasmin und Grillplatz
Parkplätze
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung
- 1 Aussenparkplatz
Ausstattung und Komfort
- Bodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Alarmanlage individuell pro Etage einstellbar
- Zentralsauganlage
- Bodenbeläge: Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
- Hervorragende Aussen- und Dachisolierung
- Sehr guter Unterhalt und Zustand
- Sanitäranlagen normgerecht, mit hochwertigen Porzellanarmaturen
Lage und Umgebung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnzone (30er-Zone, Sackgasse) und ist sehr gut erschlossen, in der Nähe von:
- Lago di Agno
- Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi)
- Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Haltestelle der Bahnlinie Lugano–Ponte Tresa nur 2 Gehminuten entfernt (12 Min. nach Lugano)
- Bank, Post, Restaurants, Apotheken
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 721 m²
- Locali
- 6
- Pubblicato il
- 05.11.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'380'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'900
Posizione
Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 46 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
82 %
Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'001 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete54 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026