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ELEGANTE VILLA CON GIARDINO IN ZONA STRATEGICA
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CHF1'275'000

6.5 locali · 158 m²

6.5 locali Villa a Agno

Via Giacomo Rusca 22, 6982 Agno

Descrizione

ELEGANTE VILLA CON GIARDINO IN ZONA STRATEGICA

Serocca d'Agno - In una tranquilla e ricercata zona residenziale, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita questa splendida villa singola con giardino privato, ideale per chi desidera vivere in un ambiente residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Distribuita su due livelli abitativi oltre al piano seminterrato, la proprietà offre ampi e luminosi spazi.

Piano terra:
Atrio d'ingresso generoso con pratici armadi a muro, doppio soggiorno con camino e sala da pranzo, entrambi con accesso diretto al rigoglioso giardino, perfetto per momenti di relax e convivialità.
La cucina abitabile, completamente accessoriata con elettrodomestici di alta qualità, dispone anchessa di accesso al giardino.
Completano il piano una stanza multifunzionale (ideale come studio o camera per gli ospiti) e un bagno con doccia.

Primo piano:
La zona notte ospita tre camere da letto, di cui la camera padronale con bagno en suite. Un secondo bagno serve le altre due camere, un balcone con vista aperta.

Piano seminterrato:
Troviamo un accogliente grottino con camino, una pratica lavanderia, una cantina e il locale tecnico.

La villa può essere acquistata sia come residenza primaria che come casa secondaria.

Completano la proprietà:

  • Doppio box auto
  • Due posti auto esterni

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
158 m²
Locali
6.5
Anno di costruzione
1986
Pubblicato il
30.09.2026

Dotazioni

Camino
Balcone
Posteggio

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'275'000
Prezzo al m²
CHF 8'070
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Posizione

Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 46 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

82 %

Più basso di quello del 57% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'001 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Medio
anche d'inverno · in ombra
Sud-ovest
Medio
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete54 dBGiorno
54dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 55 % dei 10'875 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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