6.5 locali Casa unifamiliare a Aigle

Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piano di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Ha un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata, e una stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi, nonché un'uscita autostradale a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina. Il rapporto CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, l'efficienza globale con classe B e le emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro di riqualificazione energetica raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente, installare uno studio professionale o generare entrate locative.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone orientato a sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, lato nord, 43 m²:

• Zona living con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Esterni e annessi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Classe CECB B/B/A, senza lavori di riqualificazione energetica raccomandati
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra con passaggio, aperto sulla terrazza coperta
• Terreno piano, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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