6.5 locali Haus a Aigle

Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piano di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa dispone di un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata e di una stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi. L'ingresso autostradale è a pochi minuti di auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, efficienza globale con classe B e emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro di ristrutturazione raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza separati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente, installare uno studio professionale o creare un reddito locativo.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Studio
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terazzo coperto, protetto dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone orientato a sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Doccia
• Terazzo privato e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Classe CECB B/B/A, senza lavori di ristrutturazione energetica raccomandati
• Riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente aperto, con terrazza coperta
• Terreno piano, recintato e senza vista diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole vicini

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