In Hégenheim, exklusiv nur bei IMMO3F Hégenheim: In einer besonders gefragten Wohnlage, außerhalb eines Wohngebiets und am Waldrand mit verschiedenen Nadelbaumarten gelegen, bietet dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus ein seltenes Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 177 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von rund 1.000 m², das vielseitig gestaltbar ist. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich von ca. 48 m², in dem die offene Küche nahtlos in das Wohn- und Esszimmer übergeht und so ein modernes und einladendes Gesamtbild schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss mit ca. 83,64 m² umfasst einen Eingangsbereich (5,74 m²), ein separates WC (1,27 m²), einen Abstellraum (2,17 m²), eine offene Küche (12,67 m²) sowie ein Büro (13,22 m²), das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 72,80 m² (64,65 m² Wohnfläche) führt ein Flur (7,88 m²) zu drei Schlafzimmern (16,18 m², 10,02 m² und 14,21 m²), einem Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine ausziehbare Treppe, bietet zwei zusätzliche Räume, die als Gästezimmer genutzt werden, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen. Der voll unterkellerte Bereich (76,71 m²) umfasst einen großen ausgebauten Raum (29,70 m²), einen weiteren Raum (9,08 m²) sowie mehrere Kellerbereiche und Technikräume. Das Haus verfügt über hochwertige technische Ausstattungen mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, ergänzt durch einen Holzofen, was optimalen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Das ca. 1.000 m² große Grundstück (ca. 37 m tief und 28 m breit) bietet eine grüne, ruhige und uneinsehbare Umgebung. Es eignet sich ideal für den Bau eines Pools, die Anlage eines Gartens oder eine Erweiterung des Hauses. Diese seltene Immobilie wird Käufer begeistern, die ein exklusives Wohnumfeld mit großzügigen Räumen, viel Licht und naturnaher Lage suchen. English: In Hégenheim, exclusively available through IMMO3F Hégenheim: Located in a highly sought-after residential area, outside of any housing development and bordering a forest composed of various conifer species, this detached house built in 2006 offers a rare living environment combining tranquility, nature, and proximity to amenities. Spread over three levels, it offers approximately 177 sqm of heated living space and a total floor area of about 233 sqm, set on a plot of approximately 1,000 sqm that can be easily landscaped. From the moment you enter, the house impresses with its spacious volumes, natural light, and well-designed layout. The ground floor features a superb living area of around 48 sqm, where the kitchen opens seamlessly onto the living and dining room, creating a modern and welcoming space. Large bay windows provide exceptional natural light and direct access to the garden. The ground floor (approximately 83.64 sqm) includes an entrance hall (5.74 sqm), a separate WC (1.27 sqm), a storage area (2.17 sqm), an open kitchen (12.67 sqm), and an office (13.22 sqm) that can be used as a bedroom. Upstairs, with a floor area of approximately 72.80 sqm (64.65 sqm of living space), a landing (7.88 sqm) leads to three bedrooms (16.18 sqm, 10.02 sqm, and 14.21 sqm), a bathroom (approx. 7 sqm) with bathtub and double sink, as well as a separate WC. The partially converted attic, accessible via a pull-down ladder, offers two additional rooms used as occasional bedrooms, not included in the official living area. The full basement (approximately 76.71 sqm) includes a large finished room (29.70 sqm), an additional room (9.08 sqm), as well as several storage areas and technical rooms. The house benefits from high-quality technical features, including underfloor heating powered by a heat pump, complemented by a wood stove, ensuring optimal thermal comfort and excellent energy performance. Outside, the approximately 1,000 sqm plot (about 37 meters deep and 28 meters wide) offers a green, private setting with no direct overlooking. It allows for the installation of a swimming pool, the creation of a landscaped garden, or even an extension of the house according to your projects. This rare property on the market will appeal to buyers seeking a privileged living environment combining space, brightness, and a natural setting.
