Dettagli

Tipo di immobileHaus

Superficie abitabile180 m²

Locali9

Piano3° piano

Anno di costruzione1949

Ultima ristrutturazione1992

Protezione del patrimonioNel perimetro ISOS

Numero di riferimentoa00c400000PMQK3AAP_06UR3

Pubblicato il5 maggio 2026

ID annunciojpKLwcxp

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 849'000

Prezzo al m²CHF 4'717

Moltiplicatore d'imposta (comune)nella media100%

Tariffa elettrica (comune)nella media29 Rp/kWh

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Confronto di mercato

CHF 4'717/m²

Prezzo / m²

Più economico del 86% a Albula/Alvra

Più economico del 89% nel cantone Graubünden

CHF 849'000

Prezzo totale

Più caro del 62% a Albula/Alvra

Più economico del 65% nel cantone Graubünden

180 m²

Superficie abitabile

Più grande del 88% a Albula/Alvra

Più grande del 84% nel cantone Graubünden

1949

Anno di costruzione

Più vecchio del 72% a Albula/Alvra

Più vecchio del 84% nel cantone Graubünden

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung.

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Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt.

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Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.

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Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lage
über 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)
Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)
Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Renovierungsprojekte
Zwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als Mehrgenerationenhaus
Panoramablick auf das Albulatal und die Bergwelt
Garage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)
Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen Skigebieten
Tiefe laufende Energiekosten
Zentrale Anbindung innerhalb Graubündens

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Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Dotazioni

Animali domestici ammessi

Camino

Balcone

Posteggio

Non piano terra

Posizione

Dintorni molto verdi

78% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto single e coppie · circa 12 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

7451 Albula/AlvraQuesto annuncio

9 locali Haus a Albula/Alvra

A colpo d'occhio

Dettagli

Dettagli d'acquisto

Confronto di mercato

Descrizione

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Dotazioni

Posizione

Dintorni molto verdi

Vicinato tranquillo

Destinazioni importanti

Rumore & quiete

Ambiente

Aria pulita

Rischio radon moderato

Connettività

Collegamento DSL

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

Properti AG

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