6.5 locali Haus a Anglikon

Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir eine architektonisch aussergewöhnliche Liegenschaft am Ende einer Sackgasse in Anglikon ein Zuhause, das sich aus zwei Welten zusammensetzt und genau darin seine Faszination entfaltet. Das historische Bauernhaus aus dem Jahr 1853 wurde 2013 mit einem modernen Anbau in Holzbauweise erweitert. Während der historische Teil mit Massivbau, Riemenparkett aus Eiche, Corian-Oberflächen und einer offenen Kochinsel den Charme einer kernsanierten Substanz transportiert, eröffnet der Neubau eine ganz andere Welt: zwei je rund 50 m² grosse Wohnräume über zwei Geschosse, raumhohe Panoramafenster und naturbelassene Holzoberflächen aus Fichte und Tanne, die jeden Raum in warmes Naturlicht tauchen. Der Ausblick in die angrenzende Naherholungszone ist unverbaubar ein Privileg, das man in der heutigen Bauentwicklung nur noch selten findet. Im Dachgeschoss, 2017 vollständig ausgebaut, befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit einer grosszügigen Dusche und Doppellavabo ideal als privater Elternbereich oder als Rückzugsraum für Jugendliche. Das Obergeschoss verbindet das Schlafzimmer im historischen Teil mit dem zweiten Wohnraum im Neubau und einem stilvollen Bad mit freistehender Wanne. Die Konstellation eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für eine Familie mit Homeoffice oder für jemanden, der einfach zwei Welten unter einem Dach leben möchte. Eine separate isolierte Werkstatt von rund 22 m² mit zusätzlicher Pufferzone von 25 m² eröffnet Raum für Hobby, Atelier oder kreative Arbeit. Der sonnige Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeet, Feuerstelle und Hängematte ist gross genug, um Familie und Freunde zu beherbergen, und ruhig genug, um die Welt einmal zurückzulassen. Highlights Die Liegenschaft kombiniert die Substanz eines kernsanierten Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert mit der Klarheit eines modernen Holzanbaus ein Architekturkonzept, das man so kein zweites Mal findet. Die ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Ausblick auf Felder und Wiesen bietet Familien einen verkehrsfreien Schulweg und höchste Privatsphäre. Trotz der Dorflage sind das Stadtzentrum Wohlen in acht Velominuten und der Bahnhof Wohlen mit Direktverbindungen nach Zürich, Lenzburg und Rotkreuz schnell erreichbar. Die Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für eine unabhängige, energieeffiziente Heizung, und das grosse Süddach bietet erhebliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Hinzu kommt: Die Ausnützungsziffer der 823 m² grossen Parzelle in der Wohnzone W2 ist noch nicht vollständig ausgeschöpft Spielraum für einen Anbau, ein Nebengebäude oder eine Erweiterung der bestehenden Werkstatt bleibt offen. Diese Liegenschaft entfaltet ihren Charakter erst, wenn Sie sie selbst betreten haben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.- 6.5 Zimmer, rund 248 m² Nettowohnfläche, zusätzlich rund 105 m² Nutzfläche (Werkstatt, Pufferzone, Galerie, Keller) - Grundstück 823 m², Wohnzone W2 angrenzend Landwirtschaft - Baujahr 1853, Kernsanierung und Neubau 2013, Dachgeschoss 2017 - Erdsonden-Wärmepumpe mit Puffer- und Warmwasserspeicher - Riemenparkett Massivholz Eiche im historischen Teil, Massivholz Fichte/Tanne im Neubau - Ausnützungsreserve auf der Parzelle vorhanden