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Una villa eccezionale in un contesto di verde - Villa E
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CHF2'980'000

5 locali · 166 m²

5 locali Villa a Anières

Genève, 1247 Anières

Descrizione

Tradotto automaticamente

Una villa eccezionale in un contesto di verde - Villa E

Sei ville eccezionali tra eleganza, comfort e natura

Nel cuore del quartiere molto ricercato di Anières, sulla riva sinistra di Ginevra, scopri il Domaine des Courbes, un progetto residenziale esclusivo composto da sei ville THPE, pensate per offrire un ambiente di vita privilegiato, che combina architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e ambiente verde.

A partire da 5 locali e 146 m² di superficie abitabile, ogni villa beneficia di volumi generosi e di una concezione curata, immaginata per rispondere alle esigenze di una clientela alla ricerca di una proprietà unica.

Le ville sono dotate di un ascensore privato individuale che serve i diversi livelli, nonché di finiture di alta gamma personalizzabili, che consentono a ciascuno di creare un interno a propria immagine.

All'esterno, i giardini privati alberati prolungano armoniosamente gli spazi di vita, mentre le terrazze panoramiche offrono un contesto privilegiato per godere appieno dell'ambiente e delle viste libere.

Per quanto riguarda il parcheggio, il progetto dispone di un garage sotterraneo con due posti auto inclusi per villa, che garantiscono comfort e sicurezza quotidiana.

Progettato come un complesso residenziale esclusivo in scala umana, questo progetto offre un'opportunità rara di vivere ad Anières, in un ambiente molto ricercato, vicino a Ginevra, e di godere di un ambiente residenziale privilegiato.

Un indirizzo confidenziale, dotazioni eccezionali e solo sei ville: un'opportunità rara sulla riva sinistra di Ginevra.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
166 m²
Superficie del terreno
233 m²
Locali
5
Pubblicato il
01.09.2026

Dotazioni

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'980'000
Prezzo al m²
CHF 17'952
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Posizione

Genève 1247 Anières

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

62% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 21 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

31 %

Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'652 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest

Lato sud-ovest: soleggiamento medio

NESESO
Nord
Quasi niente sole diretto
libero
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

30 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 89 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Genève)

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