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ANIÈRES - VILLA CONTEMPORANEA CON ACCESSO PRIVATO AL LAGO
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Prezzo su richiesta

9 locali · 300 m²

9 locali Casa unifamiliare a Anières

1247 Anières(zona postale)

Descrizione

Tradotto automaticamente

ANIÈRES - VILLA CONTEMPORANEA CON ACCESSO PRIVATO AL LAGO

Situata nella charmante comune di Anières, rinomata per la sua serenità, le sue panoramiche sul Jura, le sue estensioni agricole e la sua vicinanza al lago, questa villa gode di una posizione vicina ai negozi, alle scuole e ai mezzi di trasporto pubblici. Costruita nel 2021, questa dimora d'eccezione con la sua architettura contemporanea beneficia di una magnifica vista sul lago, di un giardino privato con piscina e di un accesso privato al lago.Distribuita su tre livelli per una superficie utile superiore a 600 m², la villa si compone di:Gli spazi di ricezione comprendono un ampio soggiorno con camino e soffitti alti, che si apre su un balcone con vista imprenabile sul lago e il Jura. Una cucina aperta prolunga armoniosamente la sala da pranzo su questo stesso livello.La parte notte si compone di tre camere con bagni privati, ai quali si aggiunge una quarta camera attualmente adibita a sala fitness.Il livello inferiore accoglie uno spazio Wellness completo (sauna, jacuzzi, hammam e palestra), una sala cinema, un ampio armadio a muro, nonché diverse stanze dedicate allo stoccaggio e alla conservazione.Diversi posti auto nel seminterrato, nonché un ascensore, completano questa proprietà d'eccezione.Una proprietà d'eccezione, che combina architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e posizione privilegiata nel cuore della riva sinistra del Lago di Ginevra.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni e organizzare una visita.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Superficie abitabile
300 m²
Superficie del terreno
736 m²
Locali
9
Anno di costruzione
2021
Pubblicato il
04.05.2026

Dotazioni

Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
Prezzo su richiesta
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Posizione

1247 Anières

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

56% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 50 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

31 %

Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'652 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete59 dBGiorno
59dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 62 % dei 3'043 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Nicolas Hauser

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