7 locali Casa unifamiliare a Anières

La casa si trova nel comune molto richiesto di Anières e beneficia di un ambiente calmo e verde, vicino al lago, alle scuole, ai trasporti pubblici e alle strade che portano al centro città di Ginevra.

A pochi passi di distanza si trova la spiaggia di Courbes, una delle rare piccole spiagge pubbliche in questa parte del Lago di Ginevra. Questo accesso privilegiato al lago consente di godere appieno del nuoto, delle attività nautiche e di un vero stile di vita sul lago.

Poiché la casa è situata in un tetto a due spioventi, beneficia di una bella apertura verso l'esterno e di un piacevole giardino che offre più spazio e intimità. La proprietà beneficia anche di una vista molto bella sul lago, particolarmente dalle balconate e dal giardino.

La casa ha una superficie di circa 64 m² per livello e offre così una superficie abitabile di circa 192 m², per una superficie utile totale di circa 220 m².

L'interno è diviso come segue:

Piano terra

Un grande ingresso con armadi a muro e bagno per gli ospiti conduce a una cucina ristrutturata, completamente attrezzata e arredata, aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo.

Questo spazio di vita beneficia di un accesso diretto alla terrazza e al giardino esposto in modo ideale. La posizione del tetto a due spioventi offre uno spazio esterno bello, particolarmente piacevole per ricevere, rilassarsi o godere di pasti e barbecue con la famiglia.

1° piano

Una spaziosa camera da letto principale con doccia privata, molti armadi a muro e un balcone con vista superba sul lago.

Due camere da letto aggiuntive, ideali per i bambini, completano questo livello. Una di esse ha anche un balcone, mentre l'altra ha armadi a muro.

Una doccia e un bagno separato completano il piano.

Sottotetto

Una grande stanza polivalente che può essere allestita come secondo soggiorno, studio, sala giochi o stanza familiare. Bagnata di luce grazie alle sue numerose finestre Velux, dispone anche di un vero camino a legna, che conferisce molto charme e carattere a questo spazio.

Seminterrato

Una camera da letto aggiuntiva con doccia e seminterrato, una lavanderia/cantina con molti spazi di stoccaggio e una stanza tecnica che ospita la caldaia a olio.

Esterni e annessi

La casa dispone di un proprio terreno di circa 312 m².

Un posto auto esterno e un posto auto coperto sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Un ulteriore vantaggio significativo risiede nella coproprietà di un terreno comune con una superficie totale di 2'505 m², detenuto in parti uguali dai sette coproprietari.

Circa 500 m² di questa superficie corrispondono al percorso di accesso che conduce alla parte inferiore della proprietà. Lì, un grande terreno rettangolare di circa 2'000 m² è situato in zona 5, riservato ai coproprietari dell'intera proprietà.

Questo spazio offre una vera estensione del giardino della casa sulla base quotidiana. Fornisce un ambiente ideale per far giocare i bambini, organizzare feste di compleanno, installare giochi o semplicemente godere di uno spazio esterno condiviso grande. Un vantaggio raro che porta alla proprietà il comfort di un giardino aggiuntivo molto grande.

La vicinanza immediata alla spiaggia di Courbes completa perfettamente le qualità di questa proprietà e consente di godere di uno stile di vita sul lago vero e proprio sulla base quotidiana, in un'area residenziale ricercata.

La casa è attualmente in buone condizioni generali e completamente abitabile. Tuttavia, un restauro consentirà ai suoi futuri proprietari di portarla allo stato attuale, in particolare per quanto riguarda i bagni e le persiane, e di valorizzare appieno il suo potenziale.