5'300'000
16 locali Villa a Arbon
CHF5'300'000
Descrizione
Villa di campagna di lusso in un ambiente impressionante
La Posizione
Questa proprietà di lusso si trova in un quartiere di case unifamiliari su una strada secondaria poco trafficata a Stachen, un affascinante quartiere della città di Arbon. La posizione offre un alto livello di privacy e tranquillità. Numerose aree di svago e la riva del lago di Costanza sono nelle vicinanze e invitano a fare passeggiate, escursioni e ore di relax sull'acqua.
Il centro di Arbon con il suo centro storico, le opportunità di shopping diversificate e la promenade lacustre attraente è anch'esso a pochi minuti.
Il Più Importante
La villa di campagna nobile offre spazi di vita e lavoro rappresentativi su più piani. Un ingresso impressionante, saloni eleganti, una cucina di alta qualità e uffici separati caratterizzano il piano terra. Al piano superiore, si trova la camera da letto principale con un bagno di lusso en suite, altre camere e aree di ritiro private. Numerosi balconi offrono una vista piacevole sul giardino estensivo. L'offerta di locali è integrata da ulteriori camere nel sottotetto e un'altra cella umida. Per i veicoli, c'è un garage sotterraneo integrato nella casa e un tratto di garage separato con due posti auto.
Il Finanziario
Base di negoziazione villa di campagna con piscina interna e garage: 5,3 milioni di CHF
Il Speciale
Un punto di forza particolare è la piscina interna spaziosa ed elegante nell'edificio separato, che è collegato sottoterra alla villa. Le numerose altre particolarità di questa proprietà vanno dall'oasi di benessere di alta qualità con vasca Kneipp e sauna alla vasca idromassaggio nel bagno en suite e alla doccia a vapore al piano superiore fino al caveau del vino climatizzato. Nella zona esterna, il paesaggio del giardino estensivo con uno stagno idilliaco e un padiglione elegante impressiona.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 705 m²
- Superficie del terreno
- 2'751 m²
- Locali
- 16
- Anno di costruzione
- 1990
- Pubblicato il
- 09.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 5'300'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'518
Posizione
Speiserslehn 33 9320 Arbon
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Misto edificato e verde
47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 17 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
175 %
Più basso di quello del 0% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 12'817 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Mazenauer Robert