9.5 locali Casa a Arbon

Descrizione

In una posizione tranquilla ma centrale della città vecchia di Arbon, a proximità immediata del lago, a 190 metri dalla piscina, spaziosa, caratteristica

Casa unifamiliare indipendente con loft (9,5 locali, 274 m2)

in vendita.

Esistente e utilizzo

L'edificio residenziale è composto da una casa unifamiliare (1° piano + tetto, 184 m2) e da un loft (piano terra, 90 m2). Offre possibilità di utilizzo flessibili, con misure minime, sarebbe anche possibile utilizzarlo come casa di 3 famiglie.

Il tetto può essere descritto a ragione come un punto di forza. Il concetto di vita in loft con un'altezza di stanza massima di 4,3m, facciate in vetro dal pavimento al soffitto, travi a vista chiare e una grande terrazza con vista, nella metà dell'anno (grazie agli alberi senza foglie sul lago) anche con vista sul lago, sono unici. Il loft al piano terra, invece, impressiona con la sua altezza di stanza per la maggior parte di 3,1m, l'accesso a livello e un piccolo spazio di soggiorno.

L'edificio commerciale, costruito intorno al 1800, è stato convertito in un edificio residenziale in due fasi alla fine del 20° secolo: nel 1979, è stato realizzato un edificio residenziale con una muratura a due gusci sul piano terra solido esistente (1m di spessore di muratura in pietra), che è stato completato nel 1995 con un'estensione e lo sviluppo del tetto. Nel loft al piano terra, l'ingresso dell'officina a tre parti e gli elementi della muratura a vista fanno ancora riferimento all'antico stock di edifici.

Di conseguenza, è disponibile una qualità di costruzione molto buona, che è anche dovuta al fatto che è lo stesso costruttore che non ha fatto compromessi in termini di qualità e ha abitato l'edificio stesso per decenni. Al piano terra, esiste un potenziale di espansione. All'interno dell'edificio esistente, la superficie abitabile potrebbe essere estesa di circa 11 m2 con misure di costruzione minime.

Il loft al piano terra è stato affittato a una coppia anziana e tranquilla per anni. Il tetto è attualmente abitato dal proprietario, che potrebbe trasferirsi poco dopo o a medio termine dopo la vendita, interamente secondo le preferenze dell'acquirente.

Disposizione delle stanze e caratteristiche speciali:

1. Casa unifamiliare (184 m2)

1° piano (106 m2, 4,5 locali, terrazza 16 m2) :

Appartamento convenzionale
Grande soggiorno (58 m2), tre camere, bagno/WC
Cucina integrata moderna con lavastoviglie
Finestre dal pavimento al soffitto sulla terrazza
Elementi rustici come travi a vista chiare e un camino in maiolica (riscaldato via riscaldamento centrale)

Tetto (78 m2, 2,5 locali, terrazza 25 m2, loggia 7 m2)

Loft, camera, doccia/WC
Cucina integrata moderna e nuova con lavastoviglie e lavatrice
Finestre dal pavimento al soffitto sulla terrazza e la loggia
Due locali di stoccaggio

2. Loft (90 m2)

Piano terra (90 m2, 2,5 locali, spazio di soggiorno 5 m2) :

Loft, camera, WC, WC con torre di lavaggio, doccia
Mezza stanza, ad esempio, utilizzabile come ufficio
Cucina integrata moderna con lavastoviglie

Fatti:

Superficie del terreno: 212 m2, compresa la corte interna
Diritto: diritto di costruzione unilaterale contro la corte interna
Zona di costruzione: A - zona della città vecchia
Volume (m3) secondo l'assicurazione immobiliare: 1 316 m2
Superficie abitabile netta (m2) secondo i piani di richiesta di costruzione: 274 m2
Valore di assicurazione secondo l'assicurazione immobiliare 2026: 1 147 000
Metodo di costruzione: costruzione solida
Anno di costruzione: 1800
Sistema di riscaldamento: unità di condensazione a gas moderna (modello attuale con etichetta energetica di classe A+), distribuzione di calore via riscaldamento a pavimento

Se hai domande, saremo felici di aiutarti.

Ci piacerebbe presentarti questa proprietà di persona. La tua ZIMBA Immobilien GmbH.