7 locali Villa a Arzo

Villa aus der Epoche mit Baumöglichkeit in Arzo, im San-Rocco-Viertel. Eine prestigeträchtige Immobilie, umgeben von Grün, mit einer Gesamtnutzfläche von 8’838 m², davon 2’108 m² bebaubar und 6’738 m² privater Wald.

In der Mitte des Grundstücks steht eine Villa aus der Epoche von 1937, die sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche bietet, mit guter Besonnung und freier Sicht auf den historischen Ortskern. Die Innenräume umfassen sieben Räume, mit großen, hellen Zimmern, die den Charme der Vergangenheit bewahren. Diese Residenz stellt ein wahres Stück Architekturgeschichte dar, das durch eine maßgeschneiderte Sanierung oder eine gezielte Erweiterung aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein neues Immobilienprojekt entwickeln möchten, bietet die Immobilie großes Potenzial: Die baurechtlichen Vorschriften erlauben eine Gesamtnutzfläche von 1’054 m², mit einer Bebauungsdichte von 35 % und einem Ausnutzungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht die Errichtung einer modernen Villa von hohem Wert, einer Mehrfamilienhausanlage oder eines exklusiven Architekturprojekts in einem privaten Park von seltener Schönheit.

Der umliegende Park mit seinem großen Wald und den Grünflächen bietet Ruhe und Stille: ein wahres Refugium, fern vom Trubel, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Die Lage ist besonders interessant: Das Viertel ist Wohn- und ruhig gelegen, aber gut angebunden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten leicht erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegt.

MAße

Gesamte Grundstücksfläche: 8’838 m²

Anteil bebaubares Land: 2’108 m²

Private Waldfläche: 6’738 m²

Fläche der bestehenden Villa: ca. 300 m² Bebauungsdichte: 35%

Ausnutzungsgrad: 0,5

Gesamtnutzfläche von 1’054 m²

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12