Una situazione privilegiata
Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'accessibilità eccellente in un ambiente autentico e dinamico.
Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un fascino preservato e una flessibilità notevole nella disposizione, che consente diversi scenari di occupazione o investimento.
Configurazione attuale
L'immobile si compone attualmente degli elementi seguenti:
Seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, un locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio;
Duplex di 4,5 locali con una terrazza piacevole;
Appartamento di 2,5 locali con balcone;
Mansarda di 4,5 locali di circa
Tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa, dal pavimento al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di conservare l'autenticità dell'edificio – muri in pietra, travi a vista e bei spazi originali – integrando gli standard di comfort attuali e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.
Importante potenziale di riorganizzazione
Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori pesanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere presa in considerazione per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento.
Nuova configurazione possibile
Seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
Superficie commerciale o studio professionale di circa 57 m² con ottima visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada;
Primo appartamento di 2,5 locali di circa
Secondo appartamento di 2,5 locali di circa
Mansarda di 4,5 locali di circa
Questa configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative sia di un investitore che di un libero professionista o di una persona che desidera combinare attività professionale e reddito da locazione.
Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPE
La configurazione pianificata permetterebbe la creazione di più unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità di gestione e commercializzazione. La distribuzione potrebbe comprendere:
Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con ottima visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada;
Un primo appartamento di 2,5 locali di circa
Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa
Una mansarda di 4,5 locali di circa
Questa organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di tenere l'intero immobile per scopi di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, secondo l'evoluzione delle proprie esigenze o della propria strategia patrimoniale.
Questa flessibilità costituisce un vero e proprio leviero di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico della proprietà, ampliando notevolmente il cerchio degli acquirenti potenziali.
Questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un ambiente di vita privilegiato.
Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni o per organizzare una visita.
Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro immobile in modo discreto e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch
