9 locali Casa a Baar

Posizione e Infrastrutture
La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e puro a Baar, a circa 450 metri a nord del centro del villaggio. La micro-posizione convince con una buona qualità del vicinato senza influenze disturbanti e con condizioni di insolazione piacevoli.

I negozi, le scuole e gli asili nido sono disponibili nel centro vicino di Baar, mentre un'offerta estesa è disponibile nella città vicina di Zug. La connessione di trasporto è eccellente: le fermate degli autobus sono nelle immediate vicinanze e la stazione di Baar è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

La proprietà si trova nella zona residenziale W3 e copre una superficie di 325 m². Il terreno è completamente urbanizzato e ha una forma rettangolare con una topografia minore.

Struttura della Proprietà
L'edificio è stato costruito nel 1932 e ampliato su un lato. Si tratta di una casa a due famiglie, attualmente divisa in due unità residenziali:

• un appartamento di 3,5 locali al piano terra (piano terra rialzato)
• un appartamento di 5,5 locali ai piani superiori e in soffitta

Le due unità residenziali offrono piani funzionali, con aree individuali (ad esempio, zone di vita e di sonno) progettate per essere flessibili. Al piano terra, c'è un accesso diretto dal soggiorno al giardino. I piani superiori hanno una scala interna e camere in soffitta.

La proprietà non è attualmente pienamente utilizzata in termini di diritto di costruzione, il che significa che è disponibile un potenziale di sviluppo supplementare.

Livello di Espansione e Stato
La proprietà è generalmente in buone condizioni e ben mantenuta. Negli ultimi anni, sono stati eseguiti lavori di manutenzione e ristrutturazione, in particolare con la ristrutturazione parziale e la modernizzazione degli appartamenti e delle installazioni.

Il metodo di costruzione corrisponde all'epoca della sua creazione con muri massicci ai piani superiori e una fondazione solida. Le installazioni tecniche (sanitarie, riscaldamento, elettricità) sono funzionali e sono state parzialmente modernizzate.

Vantaggi

• Posizione residenziale tranquilla in un quartiere ben curato a Baar
• Insolazione piacevole e vicinato piacevole
• Distanza breve dal centro del villaggio, dai negozi, dalle scuole e dai trasporti pubblici
• Due unità residenziali separate (3 locali al piano terra / 5,5 locali ai piani superiori e in soffitta)
• Sostanza di costruzione continuamente mantenuta e ben curata
• Appartamenti e installazioni parzialmente modernizzati
• Accesso diretto al giardino dal piano terra
• Proprietà completamente urbanizzata

Il prezzo di vendita inizia a CHF 2 490 000,00. La proprietà è venduta al miglior offerente.

L'acquirente selezionato dal venditore conclude un accordo di riserva e paga l'importo di riserva di CHF 100 000 su un conto di blocco della Zuger Kantonalbank.

Lasciatevi impressionare da questa grande casa durante una visita. Siamo a vostra disposizione e ci rallegriamo del vostro contatto.