5.5 locali Haus a Bachs

Nel comune idillico di Bachs nel Zurich Unterland, questa fattoria caratteristica del 1820 si presenta. Inserita nella valle pittoresca di Bachsertal, la proprietà offre una combinazione rara di sostanza storica e di possibilità di sviluppo individuale diverse.

L'edificio è tradizionalmente diviso in una parte residenziale e una parte economica. La superficie abitabile comprende circa 166m² e si estende su due piani con un totale di 5,5 stanze. Al piano terra, c'è l'ingresso, un bagno con doccia/WC, una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché un soggiorno e una sala da pranzo con cucina. Al piano superiore, ci sono quattro stanze disponibili. L'altezza delle stanze è di circa 2,3m.

Superfici aggiuntive come il sottotetto di circa 66m², la stalla, l'ex fienile e la stalla offrono riserve di sviluppo attraenti. Nel quadro delle norme di protezione dei monumenti applicabili, esiste la possibilità di realizzare unità abitative aggiuntive.

L'offerta comprende due lotti: il lotto principale con la fattoria (408m²) e un lotto separato con una stalla indipendente (94m²) sul lato opposto della strada. Inoltre, un'area di giardino di circa 130m² è disponibile per l'uso condiviso, il cui uso è possibile mediante accordo. Un'area agricola adiacente di 5.123m² può essere affittata inoltre se necessario.

L'attrezzatura tecnica comprende, tra l'altro, un forno in maiolica, un Tibaherd, un boiler elettrico (100 litri), finestre a doppia vetrata e una connessione a fibra ottica esistente. Attualmente, la casa non ha un sistema di riscaldamento installato. Nel quadro di una ristrutturazione dei rivestimenti del pavimento, una soluzione di riscaldamento può essere integrata. Sia il riscaldamento a pavimento che una connessione al teleriscaldamento sono realizzabili. Negli ultimi anni, sono state eseguite diverse ristrutturazioni, tra cui il rimpiazzo delle finestre (1995), la ristrutturazione di stanze individuali (2002) e la ristrutturazione parziale del tetto (2023).

Questo immobile offre i seguenti punti di forza :

• Fattoria storica del 1820 con carattere unico
• 5,5 stanze su circa 166m² di superficie abitabile distribuiti su due piani
• Divisione classica con parte residenziale e parte economica
• Potenziale di sviluppo grazie al sottotetto (circa 66m²), alla stalla, all'ex fienile e alla stalla
• Possibilità di realizzare unità abitative aggiuntive (secondo la protezione dei monumenti)
• Due lotti compresi nell'acquisto, tra cui una stalla indipendente (costruita nel 1912)
• Area di giardino aggiuntiva con diritti di utilizzo e area agricola opzionale da affittare
• Inoltre, esiste la possibilità di utilizzare uno spazio di parcheggio mediante accordo.
• Ristrutturazioni già eseguite su finestre, interni e tetto
• Connessione a fibra ottica disponibile
• Posizione calma e soleggiata nel centro del villaggio con ambiente sgombro grazie alla zona agricola
• Sostituzione delle finestre già pianificata (fine 2026)

Questo immobile è destinato agli acquirenti che apprezzano il carattere di una fattoria storica e desiderano sfruttare il potenziale esistente per i propri concetti di vita o di utilizzo.

Saremmo lieti di presentarvi questo immobile speciale nel quadro di una visita personale e attendiamo con ansia il vostro contatto.