3'600'000
12 locali Casa unifamiliare a Baden
CHF3'600'000
Descrizione
Gioiello raro con ampio contesto e diversi fabbricati accessori
Questa villa eccezionale del 1911 combina charme storico con possibilità di utilizzo versatile e offre un'atmosfera di vita unica su un terreno esteso di 1.245 m².
La proprietà ha un totale di 12 stanze, tra cui 3 stanze in un'annessa separata, ideale per una convivenza intergenerazionale, ospiti o affitto. La disposizione delle stanze offre molto spazio per le famiglie, per vivere e lavorare sotto un solo tetto o per concetti di utilizzo individuali.
Un punto di forza è anche un locale di deposito, attualmente utilizzato come piccolo caffè. Insieme con la spaziosa sala party, questo apre numerose possibilità.
La villa dispone di 3 bagni e 3 toilette separate per un alto livello di comfort di vita, anche nelle famiglie più numerose. La cantina climatizzata offre condizioni di deposito ottimali e possibilità di utilizzo versatile.
Nell'area esterna, potrete godere di un giardino magnificamente progettato con molta privacy. Numerosi spazi di soggiorno invitano a sostare, tra cui due terrazze soleggiate, un luminoso giardino invernale, un posto coperto e un caminetto confortevole per serate atmosferiche all'aperto.
Questa offerta attraente è completata da 2 posti auto in un edificio separato e dalla superficie estesa del terreno.
La casa principale è elencata nell'inventario della città di Baden. Ciò significa che c'è un inserimento comunale, ma non ancora una protezione. Saremmo felici di informarvi su questo punto nel dettaglio.
Questa proprietà unica offre una rara opportunità per le persone che cercano una proprietà esclusiva con carattere, molto spazio e potenziale.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 369 m²
- Superficie del terreno
- 1'245 m²
- Locali
- 12
- Anno di costruzione
- 1911
- Ultima ristrutturazione
- 2014
- Pubblicato il
- 13.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'600'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'756
Posizione
Zürcherstrasse 79 5400 Baden
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Piuttosto verde
48% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 105 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
89 %
Più basso di quello del 90% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 10'238 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete65 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
58 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026