Casa a Baden

Obiettivo di investimento polivalente con possibilità di utilizzo attraenti a Endingen AG

Questa casa multifamiliare estremamente ben curata combina una sostanza solida, una tecnologia di casa moderna e un alto grado di flessibilità. L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente rinnovato e si presenta in perfette condizioni. Su quattro piani, sono disponibili un totale di quattro unità. Una posizione di partenza interessante per gli investitori che contano su entrate stabili e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.

I dati chiave più importanti:

• 4 unità
• 490 m² di superficie abitabile netta
• 799 m² di superficie del terreno
• 2 354 m³ di volume dell'edificio
• Attualmente 2 unità affittate
• 5 posti auto esterni e 2 garage separati
• Anno di costruzione 1846, continuamente rinnovato

La divisione esistente comprende un appartamento di 4,5 locali al piano terra, un appartamento di 3,5 locali su più piani e un altro appartamento di 4,5 locali al piano superiore. Il tetto offre un potenziale per ulteriori unità abitative. Stanze luminose, pavimenti in legno e vinile ben curati, cucine moderne con superfici in granito, nonché diverse verande e logge creano un'atmosfera di vita piacevole e sostengono una locazione sostenibile.

Per gli investitori, la proprietà apre diverse strategie: le unità possono essere affittate in modo classico, con due appartamenti che già generano entrate continue oggi. In alternativa, è possibile utilizzare la proprietà per l'affitto di camere con possibile rendita. La casa è anche adatta come casa multigenerazionale spaziosa. La combinazione di una locazione esistente, di un potenziale di espansione e di un utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

La proprietà convince anche dal punto di vista tecnico: una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento forniscono un comfort moderno e un'esercizio efficiente. Il giardino antistante ben curato, diversi posti auto esterni e i due garage separati completano l'offerta. Endingen si trova nel Surbtal e offre una buona accessibilità con i trasporti pubblici, nonché distanze brevi da Baden, Döttingen e dall'autostrada. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km e l'aeroporto di Zurigo a circa 21 km.

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