10 locali Haus a Balerna

Villa stile Liberty con giardino e tre unità abitative - ideale anche come investimento

A Balerna, in Via Vincenzo Vela 22, proponiamo in vendita un'elegante villa in stile Liberty costruita nel 1932, sapientemente ristrutturata nel corso degli anni e mantenuta in condizioni impeccabili.

Questa affascinante proprietà coniuga il fascino dell'architettura d'epoca con il comfort moderno, offrendo una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento immobiliare. Grazie alla sua configurazione, è infatti possibile ricavare fino a tre unità abitative indipendenti, perfette per locazioni tradizionali o affitti di breve durata.

Gli spazi esterni

La villa è circondata da un curato giardino pianeggiante, completamente recintato e ricco di vegetazione, che garantisce privacy e tranquillità durante tutto l'anno.

All'interno della proprietà si trova inoltre una graziosa casetta indipendente, ideale come studio professionale, atelier, dependance per gli ospiti oppure come ulteriore unità da mettere a reddito.

Completano gli spazi esterni:

• 2 box auto;
• 2 posti auto scoperti;
• un'ampia tettoia utilizzabile come area multifunzionale.

Piano seminterrato

Il piano seminterrato offre numerosi locali di servizio, tra cui:

• lavanderia;
• tre spaziose cantine o quali deposito, archivio o area hobby.

Piano terreno

L'ingresso principale conduce ad un elegante atrio dominato dalla caratteristica scala originale che collega tutti i livelli della villa.

Il piano comprende:

• ampia cucina abitabile con accesso diretto alla veranda (giardino d'inverno) e al giardino;
• luminoso soggiorno climatizzato con balcone;
• spaziosa camera da letto;
• bagno con vasca.

Primo piano

Il primo piano dispone di:

• tre ampie camere da letto, una con balcone;
• bagno con doccia;
• angolo cucina.

L'attuale distribuzione degli spazi consente, con un intervento contenuto, di realizzare un appartamento completamente indipendente.

Mansarda

La mansarda è già organizzata come appartamento autonomo e comprende:

• cucina;
• soggiorno;
• ampia camera da letto;
• bagno con vasca.

Una soluzione ideale per ospiti, familiari oppure per la locazione residenziale o turistica, con interessanti prospettive di redditività.

Una proprietà ricca di potenziale

Gli eleganti soffitti alti, i dettagli architettonici originali, gli ambienti luminosi e gli ampi spazi rendono questa villa una proposta unica sul mercato.

È la soluzione perfetta per una famiglia numerosa, per chi desidera una residenza di rappresentanza oppure per investitori alla ricerca di un immobile capace di generare reddito attraverso più unità abitative indipendenti.

Punti di forza:

• Villa stile Liberty del 1932 completamente valorizzata nel tempo;
• Circa 240 m² di superficie abitabile;
• Oltre 70 m² di locali accessori;
• Possibilità di realizzare fino a tre unità abitative indipendenti;
• Casetta indipendente nel giardino;
• Giardino pianeggiante, soleggiato e completamente recintato;
• 2 box auto e due posti auto esterni;
• Nuova caldaia a gas;
• Impianto fotovoltaico;
• Collegamento in fibra ottica;
• Ottima esposizione al sole;
• Barriera fonica lungo la linea ferroviaria;
• Posizione strategica, vicina a scuole, servizi e principali collegamenti;
• Ideale sia come prestigiosa abitazione sia come investimento a reddito.

Una proprietà rara, dove il fascino dello stile Liberty incontra la versatilità degli spazi e un concreto potenziale di valorizzazione, offrendo qualità di vita e interessanti opportunità d'investimento.