7-locali Casa, Balerna - CHF 1'995'000 - 712 m²

BELLISSIMO IMMOBILE A REDDITO CON GIARDINO

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CHF1'995'000

7 Locali712 m²

7 locali Haus a Balerna

CHF1'995'000712m²

6828 Balerna

A colpo d'occhio

Dettagli

Tipo di immobileHaus

Superficie abitabile712 m²

Locali7

Numero di riferimentoimmobile reddito

Pubblicato il26 marzo 2026

ID annuncioSPuFmhAM

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 1'995'000

Prezzo al m²CHF 2'802

Moltiplicatore d'imposta (comune)sotto la media75%

Tariffa elettrica (comune)nella media28.1 Rp/kWh

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Confronto di mercato

CHF 2'802/m²

Prezzo / m²

Più economico del 95% a Balerna

Più economico del 91% nel cantone Ticino

CHF 1'995'000

Prezzo totale

Più caro del 96% a Balerna

Più caro del 86% nel cantone Ticino

712 m²

Superficie abitabile

Più grande del 100% a Balerna

Più grande del 99% nel cantone Ticino

Rispetto agli annunci su Homematch nello stesso comune e cantone.

Descrizione

BELLISSIMO IMMOBILE A REDDITO CON GIARDINO

"Es handelt sich um eines der faszinierendsten Immobilienobjekte mit dem größten Potenzial, das ich in den letzten Jahren in der Region Mendrisiotto gesehen habe"
SIMON BINDELLA

Dieses typische Haus aus der Mitte der 1900er Jahre ist in tadellosen Zustand erhalten und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.
Das Anwesen wird durch einen seltenen und großen privaten Garten bereichert, der ausschließlich für die Mieter zur Verfügung steht und eine charakteristische Häuschen mit Kamin enthält, ideal für gesellige Momente.

Das Objekt umfasst 7 Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind, mit einem interessanten Wertsteigerungspotenzial und Verbesserungsmöglichkeiten.

Der Zugang ist durch ein automatisches Tor gesichert, das zu einem Innenhof führt, der als Parkplatz für die Autos dient und den Mietern Komfort und Sicherheit bietet.

Kontaktieren Sie mich:
SIMON BINDELLA
+41 76 3906088
simon@theagency.swiss
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Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

83% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto single · circa 3 persone nel vicinato.

Destinazioni importanti

6828 Balerna

Rumore & quiete

54dB

rumore di giorno

Rumorosità elevata

Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.

Notte

46 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 73% nel cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento atmosferico elevato

Gli inquinanti superano il valore indicativo dell'OMS.

Basso rischio radon

Valori di radon raramente elevati nei dintorni.

Connettività

Fibra disponibile

Quasi tutti gli edifici

Copertura 5G

Disponibile da 3 operatori.

Informazioni sull'annuncio

The Agency Domo Mea RE Sagl

Via Valle di Muggio 2

6834 Morbio Inferiore

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ID: SPuFmhAMRef: immobile reddito