8.5 locali Haus a Balsthal

Objektbeschreibung Diese vielseitige Liegenschaft umfasst ein großzügiges 8.5-Zimmer-Haus auf einem 1'441 m2 grossen Grundstück, ideal geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die ca. 650 m2 grosse Baulandreserve kann als idyllischer Garten genutzt, bebaut oder auch weiterverkauft werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, während das Obergeschoss eine mögliche 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet. Die kleineren zwei Zimmer im 2. OG sind über einen Dachboden erreichbar, welcher renoviert werden kann. 
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates 1.5-Zimmer-Studio mit eigenem Hauseingang, das potenziell vermietet werden kann. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier, direkt am malerischen Augstbach, und bietet einen schönen, grossen Umschwung. 
In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovationen umgesetzt (s. Renovationsliste in der Dokumentation). Jedoch besteht die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungen ein außergewöhnliches Eigenheim zu schaffen. Mit über 200 m² Wohnfläche und einer Baulandreserve von ca. 650 m² eröffnet diese Liegenschaft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

• Eine Wohnung selbst bewohnen und zwei vermieten.
• Als Zweigenerationenhaus und das 1.5-Zi-Studio vermieten oder selbst als Hobbyeinrichtung nutzen.
• Als Vermietungsobjekt mit drei Wohnungen.
• Das ganze Objekt z.B. als Familie selbst bewohnen.
• Die Baulandreserve kann als grosser Garten oder für einen zusätzlichen Neubau genutzt werden.

Vorteile und Eigenschaften der Liegenschaft:

• Überdurchschnittlich großes Grundstück mit 1'441 m².
• Baulandreserve von ca. 650 m².
• Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
• Möglichkeit, einen Teil zu vermieten.
• Drei separate Wohnungen, alle mit eigenem Zugang.
• Gepflegtes Wohnquartier direkt am Augstbach.
• Nähe zu Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zu ÖV.
• Über 200 m² Nettowohnfläche.
• Ca. 300 m2 Nutzfläche.
• Ausreichend Parkplätze mit einer Einzelgarage und mindestens 3 Außenplätzen.
• Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung und über Radiatoren.

Baujahr Haus 1913, Garage 1943, Überdachung und Studio 1985.

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