1'500'000
18 locali Casa unifamiliare a Basse-Nendaz
CHF1'500'000
Descrizione
2 Edifici Residenziali - Progetto Ideale per Investitori/Sviluppatori
Nel cuore del villaggio di Basse-Nendaz, a soli 10 minuti da Sion, Haute-Nendaz e dalla zona sciistica delle 4 Vallées, si presenta un'opportunità immobiliare rara: due edifici residenziali che offrono un forte potenziale di ristrutturazione o demolizione e nuova costruzione.
Le proprietà sono situate su diverse parcelle che totalizzano 1'390 m², situate nella zona H80 (abitazione collettiva). Questa designazione offre un forte potenziale costruttivo:
- Abitazione collettiva desiderata
- Indice di utilizzo 0,8, costruzione di 1'112 m²
- 6 livelli (piano terra incluso)
- 19m di altezza massima
Tutto ciò in un contesto privilegiato che beneficia di una vista splendida e di un accesso facile alle comodità (scuole, fermata dell'autobus, negozi, municipio, chiesa), ideale per le famiglie che desiderano stabilirsi a Nendaz.
L'insieme costruito, che rappresenta circa 828 m², comprende:
- un edificio di 4 piani con 5 appartamenti (2,5 a 5,5 locali) con una superficie di piano terra di 155 m²
- un secondo edificio di 4 piani che comprende un appartamento di 2,5 locali con una superficie di piano terra di 32 m²
- un capanno di 25 m² con un piano, attualmente utilizzato come accesso al parcheggio
- cantine e una lavanderia comune
- un parcheggio asfaltato per più veicoli
- un grande giardino con un capanno per gli attrezzi, che beneficia di una vista libera sulla valle e sulle montagne
Una ristrutturazione completa è stata effettuata nel 1975 e una ristrutturazione parziale nel 2015.
La posizione tra città e montagna, la generosa superficie delle parcelle e gli edifici esistenti offrono buone prospettive di sviluppo, in particolare per la creazione di diverse nuove abitazioni molto richieste, o la riabilitazione delle costruzioni attuali, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni comunali in vigore.
È anche possibile acquisire l'edificio e le parcelle adiacenti, aprendo così la strada a un progetto di più ampia portata.
Documenti completi e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.
- Alcune immagini sono state generate con l'aiuto dell'IA
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 829 m²
- Superficie del terreno
- 1'390 m²
- Locali
- 18
- Anno di costruzione
- 1920
- Ultima ristrutturazione
- 1975
- Pubblicato il
- 12.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'500'000
- Prezzo al m²
- CHF 1'809
Posizione
chemin de la place 30 1996 Basse-Nendaz
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
64% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 35 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
130 %
Più basso di quello del 19% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'327 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.8 Rp/kWh
SoleMedioSud-est
Lato sud-est: soleggiamento medio
- Nord-est
- Poco sole
- Est
- Poco sole
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Poco sole
- Ovest
- Quasi niente sole diretto
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2017
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete48 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i valori guida dell'OMS
Biossido di azoto e polveri sottili rispettano i valori guida dell'OMS in media annua.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Cécile Tosetti