2'550'000
8 locali Villa a Bellevue
CHF2'550'000
Descrizione
Proprietà di charme nel cuore di un parco alberato di oltre 4'000 m2
A soli pochi minuti dal centro di Ginevra, questo chalet ristrutturato offre un ambiente di vita raro all'interno di un terreno magnifico di oltre 4'000 m2 bordato di verde.
La casa, costruita nel 1927 e ristrutturata nel 2016, sviluppa circa 190 m2 di spazio abitabile distribuiti su tre livelli.
Comprende un soggiorno luminoso che si affaccia sul giardino, una cucina conviviale, tre camere da letto, tre bagni e un seminterrato di 71 m2 che offre ulteriori possibilità di sviluppo.
Una terrazza e un balcone prolungano gli spazi di vita all'esterno.
Il terreno, piantato con cura di alberi maturi, assicura una bella intimità e ospita anche una piccola dépendance indipendente, ideale per uno studio, un laboratorio o uno spazio di accoglienza.
I punti di forza:
- Terreno di oltre 4'000 m2 in un ambiente verde
- Ristrutturazione 2016
- Riscaldamento misto: olio (distribuzione attraverso radiatori), legno/granuli (stufa)
- Numerosi posti auto all'esterno
- Prossimità immediata a Ginevra e ai servizi
Un bene pieno di charme, ideale per una famiglia che cerca spazio, carattere e qualità della vita, a due passi dalla città.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 190 m²
- Superficie del terreno
- 4'088 m²
- Locali
- 8
- Anno di costruzione
- 1927
- Ultima ristrutturazione
- 2016
- Pubblicato il
- 21.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'550'000
- Prezzo al m²
- CHF 13'421
Posizione
1293 Bellevue
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
88% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 31 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
39 %
Più basso di quello del 73% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 13'277 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Rumore & quiete49 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe fino all'1 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Thomas Mottu