10 locali Haus a Bercher

Un'opera architettonica unica che combina prestigio, qualità della vita e reddito da locazione

A Bercher, scopri una proprietà eccezionale, ispirata allo stile iconico di Le Corbusier. Questo gioiello architettonico è stato completamente rinnovato nel 2024, con il rispetto della sua identità architettonica e sotto la supervisione della Direzione generale degli edifici e del patrimonio (DGIP).

Composto da due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso e giardino privato, questa proprietà offre una flessibilità rara sul mercato. Sarà di interesse per una famiglia che desidera occupare il magnifico duplex e beneficiare del reddito da locazione, così come per un investitore che cerca una proprietà prestigiosa con un ottimo potenziale di ritorno.

Il duplex principale - Una proprietà eccezionale

L'appartamento principale si estende su più livelli e offre volumi generosi e servizi di alta gamma.

Il livello principale comprende una bella cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Miele, un ampio soggiorno con camino, tre camere da letto, tra cui una lussuosa suite padronale con bagno privato, un secondo bagno e un bagno per gli ospiti.

Al piano superiore, troverai una quarta camera da letto, un secondo soggiorno con camino, un bel giardino d'inverno di circa 20 m² e una spettacolare terrazza sul tetto di 48 m².

Esternamente, questo appartamento beneficia di un giardino privato completamente recintato di oltre 670 m², dotato di un robot tagliaerba.

Nel seminterrato si trovano una cantina, una lavanderia privata completamente attrezzata e uno spazio versatile di grandi dimensioni che può essere allestito come sala giochi, palestra, laboratorio o spazio di svago.

Il secondo appartamento

Situato al piano terra, questo bel appartamento di 3,5 locali, anch'esso completamente rinnovato, offre un livello di servizi equivalente.

È composto da:

• Due camere da letto
• Due bagni
• Una cucina moderna completamente attrezzata aperta sul soggiorno
• Un soggiorno accogliente con stufa
• Accesso diretto a un bel giardino privato recintato di 545 m²
• Un robot tagliaerba
• Due posti auto esterni

Questo appartamento è attualmente affittato a un inquilino, generando così un reddito da locazione immediato.

Reddito da locazione attuale

• Affitto: CHF 2'440.- al mese
• Spese forfettarie: CHF 210.- al mese
• Due posti auto esterni: CHF 50.- per posto e mese

Questa configurazione consente al futuro proprietario di occupare il duplex riducendo notevolmente le spese grazie al reddito da locazione del secondo appartamento, o di sfruttare l'intera proprietà come investimento in locazione.

I vantaggi

• Villa eccezionale ispirata all'architettura di Le Corbusier
• Rinnovazione completa nel 2024
• Lavori supervisionati dalla Direzione generale degli edifici e del patrimonio (DGIP)
• Due appartamenti indipendenti
• Due giardini privati completamente recintati
• Robot tagliaerba per ogni giardino
• Servizi di alta gamma
• Due soggiorni con camino nel duplex
• Appartamento di 3,5 locali già affittato, che offre un reddito immediato

Questa proprietà è un'opportunità unica sul mercato. Combina un'architettura notevole, servizi di alta gamma, qualità di rinnovazione e potenziale di ritorno in un ambiente di vita privilegiato.

Una proprietà eccezionale per una clientela esigente che cerca un patrimonio immobiliare raro, prestigioso e redditizio.