6.5 locali Haus a Bex

Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una vista mozzafiato sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez. Il giardino di 459 m² dispone di una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata sono inclusi. La stazione ferroviaria è a soli cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, e nove metri quadrati di pannelli solari termici forniscono acqua calda e riscaldano la piscina. Il CECB, stabilito nel maggio 2026, certifica la villa con classe B per l'involucro, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcun lavoro energetico raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord della casa ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un familiare, installare uno studio professionale o generare un reddito attraverso l'affitto.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone a sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Area di vita con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, dalla terrazza e dal giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza privati, pronto per l'affitto
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Classe CECB B/B/A, senza lavori energetici raccomandati
• Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra con accesso diretto alla terrazza coperta
• Terreno piatto, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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