9.5 locali Casa unifamiliare a Birsfelden

VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO VIVIBILE + REDDITO LOCATIVO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca

Un bene che può fare più che solo vivere

Non stai cercando una casa normale?

Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata al 26, Lavaterstrasse a Birsfelden.

Qui, uno spazio vivibile spazioso, un alloggio multigenerazionale, il lavoro da casa e un reddito locativo esistente si combinano in modo unico - proprio fuori dalle porte di Basilea.

Su circa 225 m² di spazio vivibile, sono disponibili due unità residenziali: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.

La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio

Proprio dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata al 19, Turnerstrasse, che può essere acquistata in opzione.

Questo include quattro box auto, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e superfici supplementari. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.

Acquistando entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.

Secondo lo stato locativo attuale, circa CHF 4'000.- di reddito mensile possono essere generati con le aree affittate di entrambe le proprietà.

Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.

Ideal per le persone che cercano più opportunità

• Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate
• Casa unifamiliare spaziosa con appartamento locativo esistente
• Abitazione e lavoro nello stesso luogo
• Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
• Ufficio, studio, stoccaggio e garage possibili direttamente nell'edificio residenziale
• Reddito locativo esistente dal primo giorno
• Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
• Prossimità immediata a Basilea
• Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione

L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani

La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.

1° piano

• Salotto con bow-window
• Sala da pranzo spaziosa
• Ufficio/stanza supplementare
• Cucina
• Doccia/WC
• Ingresso/corridoio
• Balcone

2° piano

• Stanza 1 circa 17,60 m²
• Stanza 2 circa 16,90 m²
• Stanza 3 circa 12,35 m²
• Stanza 4 circa 11,45 m²
• Bagno/WC
• Corridoio

Appartamento di 3 camere separato al piano terra

L'appartamento di circa 75 m² ha:

• Salotto con bow-window
• Camera da letto
• Stanza supplementare
• Cucina
• Bagno/WC
• Ingresso/corridoio
• Area di soggiorno

L'appartamento è già affittato e attualmente genera:

CHF 1'410.- di affitto netto al mese

CHF 16'920.- di affitto netto all'anno

Spese supplementari: CHF 240.- al mese.

Ciò significa che potete già beneficiare di un reddito locativo in corso quando acquistate la proprietà.

Seminterrato - più che un semplice seminterrato

La proprietà offre anche uno spazio supplementare qui:

• Camera degli ospiti
• Doccia/WC
• Lavanderia
• Sala tecnica
• Cantina/sala di svago
• Locale di stoccaggio

Un locale di soffitta supplementare è anche disponibile.

Giardino con cucina estiva

Lo spazio esterno ben curato è un vero valore aggiunto.

• Giardino
• Cucina estiva
• Terrazza/area di soggiorno
• Garage
• Posti auto supplementari

Sia che si tratti di una festa di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.

Un luogo che funziona

La proprietà è situata al centro di Birsfelden e allo stesso tempo vicino a Basilea.

Le scuole, i giardini d'infanzia e le possibilità di shopping sono a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.

Manutenuto e modernizzato in continuazione

L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato manutenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dalla rete di teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.

Perché questa proprietà è speciale

Non stai acquistando solo una casa qui.

Stai acquistando flessibilità.

Oggi potresti vivere con la tua famiglia in modo spazioso su due piani e beneficiare dell'appartamento locativo.

Dopodomani potresti aver bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno stoccaggio o di garage supplementari.

O vuoi riunire più generazioni nello stesso luogo senza sacrificare la privacy.

Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, si presenta anche la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio nello stesso luogo e di generare un reddito in corso.

Simili combinazioni sono rare nella zona immediatamente vicina a Basilea.

Visita personalmente ora

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-

Valutato e verificato dalla banca.

Un annuncio non può mostrare che parzialmente le possibilità di questa proprietà.

Vieni a visitare l'oggetto personalmente.

Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.

Visite possibili su appuntamento.

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