VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO VIVIBILE + REDDITO LOCATIVO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca
Un bene che può fare più che solo vivere
Non stai cercando una casa normale?
Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata al 26, Lavaterstrasse a Birsfelden.
Qui, uno spazio vivibile spazioso, un alloggio multigenerazionale, il lavoro da casa e un reddito locativo esistente si combinano in modo unico - proprio fuori dalle porte di Basilea.
Su circa 225 m² di spazio vivibile, sono disponibili due unità residenziali: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.
La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio
Proprio dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata al 19, Turnerstrasse, che può essere acquistata in opzione.
Questo include quattro box auto, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e superfici supplementari. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.
Acquistando entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.
Secondo lo stato locativo attuale, circa CHF 4'000.- di reddito mensile possono essere generati con le aree affittate di entrambe le proprietà.
Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.
Ideal per le persone che cercano più opportunità
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Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate
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Casa unifamiliare spaziosa con appartamento locativo esistente
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Abitazione e lavoro nello stesso luogo
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Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
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Ufficio, studio, stoccaggio e garage possibili direttamente nell'edificio residenziale
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Reddito locativo esistente dal primo giorno
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Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
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Prossimità immediata a Basilea
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Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione
L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani
La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.
1° piano
2° piano
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Stanza 1 circa 17,60 m²
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Stanza 2 circa 16,90 m²
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Stanza 3 circa 12,35 m²
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Stanza 4 circa 11,45 m²
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Bagno/WC
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Corridoio
Appartamento di 3 camere separato al piano terra
L'appartamento di circa 75 m² ha:
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Salotto con bow-window
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Camera da letto
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Stanza supplementare
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Cucina
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Bagno/WC
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Ingresso/corridoio
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Area di soggiorno
L'appartamento è già affittato e attualmente genera:
CHF 1'410.- di affitto netto al mese
CHF 16'920.- di affitto netto all'anno
Spese supplementari: CHF 240.- al mese.
Ciò significa che potete già beneficiare di un reddito locativo in corso quando acquistate la proprietà.
Seminterrato - più che un semplice seminterrato
La proprietà offre anche uno spazio supplementare qui:
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Camera degli ospiti
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Doccia/WC
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Lavanderia
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Sala tecnica
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Cantina/sala di svago
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Locale di stoccaggio
Un locale di soffitta supplementare è anche disponibile.
Giardino con cucina estiva
Lo spazio esterno ben curato è un vero valore aggiunto.
Sia che si tratti di una festa di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.
Un luogo che funziona
La proprietà è situata al centro di Birsfelden e allo stesso tempo vicino a Basilea.
Le scuole, i giardini d'infanzia e le possibilità di shopping sono a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.
Manutenuto e modernizzato in continuazione
L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato manutenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dalla rete di teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.
Perché questa proprietà è speciale
Non stai acquistando solo una casa qui.
Stai acquistando flessibilità.
Oggi potresti vivere con la tua famiglia in modo spazioso su due piani e beneficiare dell'appartamento locativo.
Dopodomani potresti aver bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno stoccaggio o di garage supplementari.
O vuoi riunire più generazioni nello stesso luogo senza sacrificare la privacy.
Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, si presenta anche la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio nello stesso luogo e di generare un reddito in corso.
Simili combinazioni sono rare nella zona immediatamente vicina a Basilea.
Visita personalmente ora
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-
Valutato e verificato dalla banca.
Un annuncio non può mostrare che parzialmente le possibilità di questa proprietà.
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Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.
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