ABITARE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITATIVO + REDDITI DA AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca
Una proprietà che può fare più che solo abitare
Non stai cercando una casa ordinaria?
Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata a Lavaterstrasse 26 a Birsfelden.
Qui, l'abitazione generosa, l'abitazione multigenerazionale, il lavoro da casa e i redditi da affitto esistenti si combinano in modo speciale - proprio fuori dalle porte di Basilea.
Su circa 225 m² di spazio abitativo, sono disponibili due unità residenziali: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con cucina estiva, garage, posti auto e stanze supplementari nel seminterrato.
La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio
Diritto dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata a Turnerstrasse 19, che può essere acquistata in opzione.
Questo include quattro box auto, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e altri spazi utilizzabili. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.
Quando si acquistano entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.
Secondo lo stato di locazione attuale, circa CHF 4'000.- di reddito mensile possono essere generati con le aree affittate di entrambe le proprietà.
Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.
Ideal per le persone che cercano più possibilità
-
Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate
-
Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente
-
Abitazione e lavoro nello stesso luogo
-
Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
-
Ufficio, studio, stoccaggio e garage direttamente nella proprietà residenziale possibile
-
Redditi da affitto esistenti dal primo giorno
-
Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
-
Prossimità immediata a Basilea
-
Proprietà commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione
L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani
La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.
1° piano
2° piano
-
Stanza 1 circa 17,60 m²
-
Stanza 2 circa 16,90 m²
-
Stanza 3 circa 12,35 m²
-
Stanza 4 circa 11,45 m²
-
Bagno/WC
-
Corridoio
La vecchia cucina al 2° piano è stata convertita in stanza supplementare. In totale, la mansarda offre circa 150 m² di spazio abitativo.
Appartamento di 3 camere separato al piano terra
L'appartamento di circa 75 m² dispone di:
-
Salotto con bow-window
-
Camera da letto
-
Stanza supplementare
-
Cucina
-
Bagno/WC
-
Entrata/corridoio
-
Area di seduta
L'appartamento è già affittato e genera attualmente:
CHF 1'410.- di affitto netto al mese
CHF 16'920.- di affitto netto all'anno
Spese supplementari: CHF 240.- al mese.
Ciò significa che puoi già beneficiare di redditi da affitto in corso quando acquisti.
Seminterrato - più che solo un seminterrato
La proprietà offre anche spazio supplementare qui:
Uno spazio di soffitta supplementare è anche disponibile.
Giardino con cucina estiva
L'area esterna ben curata è un vero valore aggiunto.
-
Giardino
-
Cucina estiva
-
Terrazza/area di seduta
-
Garage
-
Posti auto supplementari
Sia che si tratti di una celebrazione di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.
Un luogo che funziona
La proprietà è situata al centro di Birsfelden e in même tempo vicino a Basilea.
Le scuole, i giardini d'infanzia e le possibilità di shopping si trovano a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.
Manutenuta e modernizzata in continuazione
L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato manutenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dal teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.
Perché questa proprietà è speciale
Non stai comprando solo una casa qui.
Stai comprando flessibilità.
Oggi, potresti abitare con la tua famiglia in modo generoso su due piani e beneficiare dell'appartamento affittato.
Dopodomani, potresti avere bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno stoccaggio o di un garage supplementare.
O vuoi riunire più generazioni nello stesso luogo senza sacrificare la privacy.
Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, si presenta anche la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio nello stesso luogo e generare redditi in corso in même tempo.
Simili combinazioni sono rare nella vicinanza immediata di Basilea.
Visita personalmente ora
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-
Valutato e verificato dalla banca.
Un annuncio può mostrare solo parzialmente le possibilità di questa proprietà.
Vieni a visitare la proprietà di persona.
Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.
Visite possibili su appuntamento.
IMMOROSSI AG - veloce, personale e senza complicazioni.
