5.5 locali Villa a Borex

Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, si estende su 176 m² di spazio abitativo e più di 321 m² di spazio utile, su un terreno di 490 m² curato nei dettagli.

Completamente rinnovata e regolarmente manutenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi volumi e la sua notevole luminosità. Non ci sono lavori da eseguire, offrendo così un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando in casa, si rivela una distribuzione armoniosa, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina a vista si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di un collegamento diretto con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente all'allestimento di uno studio, una camera per bambini o una stanza per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale, completa di una piacevole vista aperta verso il Jura.

SEMINATO & ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Una notevole stanza polivalente dalle dimensioni generose consente di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato progettato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto da giardino e l'esposizione a sud-ovest consentono di godere appieno degli spazi esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e nella più totale calma.

PRESTAZIONI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo eccellente livello di comfort e efficienza energetica:

• Pompa di calore geotermica
• Pannelli solari
• Vetrata tripla
• Riscaldamento a pavimento integrale
• Oltre 321 m² di spazio utile
• Nessun lavoro da eseguire
• Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluta calma, ambiente verde e qualità della vita familiare, offrendo nel contempo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione CFF, scuole, strutture di accoglienza per bambini, negozi e servizi quotidiani, nonché Coppet, Ginevra e il suo aeroporto, grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettervi il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro comodo.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.