1'790'000
4 locali Casa unifamiliare a Boussens
CHF1'790'000
Descrizione
Villa contemporanea con studio indipendente alle porte di Losanna
A Boussens, a soli 15 minuti da Losanna, questa villa di architetto beneficia di una posizione privilegiata, calma, ai margini di una zona agricola e al riparo da sguardi indiscreti. Progettata per sfruttare appieno la luce naturale, offre ampi spazi aperti che si affacciano su un giardino alberato e più di 110 m² di terrazze.
Un vero e proprio luogo di vita e convivialità, la proprietà offre prestazioni rare: idromassaggio, loggia con stufa, camino, carnotzet, studio indipendente e spazi esterni con atmosfere multiple.
La configurazione attuale privilegia grandi spazi aperti, ma la struttura della casa consente facilmente la creazione di tre camere da letto supplementari e uno studio senza modifiche pesanti, portando così la villa a 5 locali. Il suo studio indipendente può accogliere famiglia e amici, generare entrate attraverso la locazione o essere integrato nell'abitazione per creare una vasta suite genitoriale.
Costruita con cura e beneficiando di ottime prestazioni energetiche grazie al riscaldamento a pellet e alle installazioni solari termiche e fotovoltaiche, questa proprietà combina comfort, sostenibilità e qualità della vita. Infine, il parcheggio è particolarmente generoso: tre posti garage, di cui uno dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici, oltre a sei posti esterni.
Un indirizzo raro per coloro che cercano un bene unico, spazioso e orientato verso la natura, calmo e alle porte di Losanna.
Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 238 m²
- Superficie del terreno
- 819 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 09.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'790'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'521
Posizione
Boussens 1034 Boussens
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
74% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 85 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
64 %
Più basso di quello del 79% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'055 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud-est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete52 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
40 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Nadège Müller