7.5 locali Casa unifamiliare a Breil/Brigels

In generale, sopraelevata sopra il centro del villaggio di Brigels, vendiamo una bella casa unifamiliare MAISSEN con un appartamento separato in una zona residenziale attraente.

Il nome "MAISSEN" è un termine che va ben oltre i confini del cantone dei Grigioni. A malapena un altro architetto comprende come preservare lo stile originale dei Grigioni con tanta attenzione ai dettagli. Gli elementi tradizionali come i muri in legno, i tetti in pietra, le grondaie in legno e gli allestimenti interni di alta qualità con cucine in legno massiccio, pavimenti in pietra e parquet sono ineguagliabili. MAISSEN rappresenta l'architettura alpina vissuta, la costruzione intemporale e un fascino che è diventato raro sotto questa forma.

La proprietà, costruita nel 2001, si presenta in uno stato molto ben mantenuto e ben conservato. È situata tranquillamente alla fine di una strada chiusa e confina direttamente con la zona agricola. Grazie alla pendenza leggermente a sud, si può godere di una vista magnifica e libera sulla natura, nella direzione del lago di balneazione di Brigels e del mondo montuoso circostante. Entrambi gli appartamenti, l'appartamento principale ai piani superiori e mansardati e l'appartamento separato al piano terra, sono considerati appartamenti di diritto antico, poiché sono stati costruiti prima dell'adozione dell'iniziativa sulle seconde residenze dell'11 marzo 2012. Ciò significa che entrambe le unità possono essere utilizzate liberamente come residenza principale o secondaria o affittate.

Questo gioiello convince con un'offerta di stanze polivalente, una divisione ben pensata delle stanze di vita e delle stanze secondarie, nonché aree esterne attraenti. La combinazione dell'appartamento principale e dell'unità di vita supplementare apre diverse possibilità di utilizzo - che sia per una famiglia con esigenze di spazio aumentate, come casa a più generazioni, per gli ospiti o per l'utilizzo o l'affitto separato dell'appartamento separato.

L'appartamento principale si estende sui piani superiori e mansardati, offrendo una struttura interna piacevole con molta privacy. I residenti e gli ospiti sono accolti tramite un ingresso spazioso con un corridoio adiacente e un armadio incorporato. Il cuore di questo livello di vita è la zona di vita e di pranzo aperta con una cucina adiacente. La stufa svedese con accumulo di calore e rivestimento in sapone crea un'atmosfera di vita speciale. La zona di galleria parzialmente aperta sopra la zona di vita e di pranzo offre una generosità supplementare e una sensazione di stanza aerea.

La zona di pranzo accogliente è equipaggiata con una panca incorporata e un tavolo da pranzo con sedie nello stile Maissen tipico. Direttamente adiacente si trova la cucina in legno massiccio spaziosa con rivestimento in sapone, che offre molto spazio di stoccaggio e un'area di lavoro sufficiente. Dalla zona di vita, si può accedere sia al balcone che alla zona di seduta esterna spaziosa. Così, due aree esterne attraenti sono disponibili, che estendono lo spazio di vita in modo piacevole e offrono viste magnifiche sul paesaggio montuoso. Su questo livello di vita, c'è anche una grande camera da letto con armadi incorporati e una scrivania, nonché un bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo.

Tramite una scala decorativa con gradini in Malenco, si raggiunge il livello mansardato dell'appartamento principale. Qui, un'altra camera, una zona di galleria aperta e un secondo bagno con doccia, toilette e lavabo sono allestiti. Se necessario, la zona di galleria potrebbe essere parzialmente chiusa, in modo che sia una grande stanza chiusa, sia due piccole camere potrebbero essere create. Ciò permetterebbe di utilizzare lo spazio di vita in modo ancora più funzionale.

Al piano terra si trova l'appartamento separato di 3,5 locali, che può essere raggiunto sia tramite una scala interna che una scala esterna con il proprio ingresso. L'appartamento spazioso dispone di un soggiorno con stufa svedese, che collega direttamente la zona di pranzo e la cucina aperta. La zona di pranzo è equipaggiata con una panca d'angolo, un tavolo e sedie nello stile Maissen.

Le due stanze luminose con armadi incorporati - una delle quali anche con una scrivania - possono essere utilizzate in modo flessibile come camere, camere dei bambini, camere degli ospiti o studi. L'ingresso con armadio incorporato, accessibile dall'esterno, offre molto spazio per i cappotti e le scarpe. Un bagno con vasca da bagno, doccia, toilette e lavabo completa l'offerta di stanze. Dalla zona di vita, si può accedere direttamente alla zona di seduta spaziosa con parte di giardino, da cui si può godere di una bella vista sulla natura.

Grazie alla divisione di stanze indipendente, l'appartamento separato è ideale per i membri della famiglia, gli ospiti o l'affitto separato. Allo stesso tempo, le due unità di vita sono collegate tramite la scala interna, in modo che l'utilizzo congiunto della casa intera sia possibile se necessario.

Un extra speciale si trova anche al piano terra: il sauna privato crea uno spazio di ritiro e benessere supplementare nella propria casa. L'offerta di spazio spaziosa è completata dalla stanza tecnica con pompa di calore geotermico e lavatrice/asciugatrice, nonché da due stanze di cantina separate, che offrono possibilità di stoccaggio e deposito preziose per le due unità di vita.

Questa bella casa unifamiliare MAISSEN combina uno spazio di vita spazioso con una grande flessibilità. Due unità di vita polivalenti, un garage doppio con posti auto esterni supplementari, un sauna privato, stanze secondarie spaziose e diverse aree esterne attraenti creano condizioni ideali per diversi modelli di vita e residenza. L'architettura caratteristica e l'integrazione armoniosa nell'ambiente alpino danno a questa proprietà un fascino supplementare e un'aura speciale.

La casa è venduta con tutto l'inventario, comprese tutte le unità incorporate, i letti con materassi, le tavole da notte, il tavolo da pranzo con sedie, il gruppo di sedie con tavolini, le tende, i cuscini, la vasellame, ecc.

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