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Prestigiosa villa vista lago con piscina a Cademario
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CHF2'600'000

6.5 locali

6.5 locali Villa a Cademario

Via San Ambrogio, 6936 Cademario

Descrizione

Prestigiosa villa vista lago con piscina a Cademario

Prestigiosa villa vista lago con piscina a Cademario, un’oasi di moderna eleganza e tranquillità nel cuore della natura svizzera. Questa proprietà vanta una particolare vista aperta su due rami del lago di Lugano e sulle montagne circostanti.

La villa dispone di una splendida piscina privata. Gli spazi esterni sono ideali per godersi il panorama e sentirsi in vacanza rimanendo a casa propria.

Attualmente, la casa è divisa in un appartamento duplex 4.5 locali e un appartamento 2.5 locali, offrendo una soluzione ideale per famiglie che desiderano condividere gli spazi senza rinunciare alla propria privacy. È naturalmente possibile unire gli ambienti ed ottenere un’unica grande abitazione

All'interno, la villa si presenta con uno stile curato nei minimi dettagli, offrendo ambienti accoglienti. Le ampie vetrate e un lucernario nel soggiorno rendono gli spazi luminosi e ariosi. La cucina moderna a vista è completamente attrezzata con ottimi elettrodomestici. Le camere da letto sono spaziose e confortevoli, con bagno privato, apertura sulle terrazze e vista panoramica sul lago.

La proprietà si sviluppa su tre piani tutti accessibili grazie a scale ed ascensore.

Sono disponibili quattro posti auto esterni ed è possibile realizzare altri due posteggi, assicurando ampio spazio per le auto dei residenti e degli ospiti.

Una residenza esclusiva pensata per chi apprezza la bellezza della natura, il comfort e l'eleganza. Scoprite la magia di questa villa. Chiamate ora la nostra agenzia immobiliare!

Rif.: V-BD-CAD-PRE

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Locali
6.5
Anno di costruzione
2017
Pubblicato il
19.07.2024

Dotazioni

Vista
Ascensore
Piscina
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
Adatto per famiglie
Ripostiglio

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'600'000
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Posizione

Via San Ambrogio 6936 Cademario

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

72% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

95 %

Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'857 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NESONO
Est
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete25 dBGiorno
25dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

12 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 98 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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